go88 vn fun

Product description



　　QUỐC HỘI

　　-------

　　CỘNG HÒA XÃ HỘI

　　CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

　　Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

　　---------------

　　Luật số:

　　65/2014/QH13

　　Hà Nội, ngày 25

　　tháng 11 năm 2014

　　LUẬT

　　NHÀ Ở

　　Căn cứ Hiến pháp

　　nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

　　Quốc hội ban hành Luật nhà ở.

　　Chương I

　　NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

　　Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

　　Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử

　　dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với

　　giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp,

　　hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về

　　kinh doanh bất động sản.

　　Điều 2. Đối tượng áp dụng

　　Luật này áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá

　　nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch về nhà ở

　　và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.

　　Điều 3. Giải thích từ ngữ

　　Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như

　　sau:

　　1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích

　　để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

　　2. Nhà ở riêng lẻ là nhà

　　ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ

　　chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

　　3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên,

　　có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu

　　chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá

　　nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà

　　chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

　　4. Nhà ở thương mại là

　　nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

　　5. Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho

　　các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê

　　trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.

　　6. Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để

　　bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước

　　thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

　　7. Nhà ở xã hội là nhà ở

　　có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà

　　ở theo quy định của Luật này.

　　8. Dự án đầu tư xây dựng nhà

　　ở là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới

　　nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở hoặc để

　　cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định.

　　9. Phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng

　　mới, xây dựng lại hoặc cải tạo làm tăng diện tích nhà ở.

　　10. Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng,

　　mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có.

　　11. Bảo trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng

　　nhà ở theo định kỳ và sửa chữa khi có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng nhà ở.

　　12. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia

　　đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức đầu tư xây dựng, mua,

　　thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình

　　thức khác theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

　　13. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu

　　căn hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác trong nhà chung cư.

　　14. Tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà

　　nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ

　　chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội,

　　tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế và tổ chức khác theo quy định của

　　pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức).

　　15. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là

　　phần diện tích bên trong căn hộ hoặc bên trong phần diện tích khác trong nhà

　　chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết

　　bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà

　　chung cư theo quy định của Luật này.

　　16. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần

　　diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của

　　chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo

　　quy định của Luật này.

　　17. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua

　　thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường

　　hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá

　　50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả

　　hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn

　　thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở

　　hữu đối với nhà ở đó.

　　18. Nhà ở có sẵn là nhà

　　ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng.

　　19. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở

　　đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

　　Điều 4. Quyền có chỗ ở và quyền

　　sở hữu nhà ở

　　Hộ gia đình, cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc

　　đầu tư xây dựng, mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn,

　　nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và các hình thức khác theo

　　quy định của pháp luật. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông

　　qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này

　　có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của Luật này.

　　Điều 5. Bảo hộ quyền sở hữu nhà

　　ở

　　1. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp

　　pháp về nhà ở của các chủ sở hữu theo quy định của Luật này.

　　2. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia

　　đình, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc

　　phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc

　　trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai, Nhà

　　nước quyết định trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc

　　sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì Nhà nước có trách nhiệm bồi

　　thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo

　　quy định của pháp luật.

　　Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm

　　1. Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của Nhà nước, tổ chức,

　　hộ gia đình, cá nhân.

　　2. Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà

　　nước về nhà ở, việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao

　　dịch về nhà ở của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

　　3. Quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc phê duyệt

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch

　　phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

　　4. Xây dựng nhà ở trên đất không phải là đất ở; xây

　　dựng không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà

　　ở mà Nhà nước có quy định về tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở.

　　Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở đã được luật quy định trong hợp đồng

　　mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.

　　5. Chiếm dụng diện tích nhà ở

　　trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của

　　các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc

　　thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

　　6. Sử dụng phần diện tích và

　　các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng

　　sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ

　　trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng

　　nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

　　7. Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền

　　mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

　　8. Chủ đầu tư dự án xây dựng

　　nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết,

　　hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng

　　cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc

　　kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

　　9. Thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp

　　đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn,

　　cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này.

　　10. Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê

　　mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

　　11. Sử dụng căn hộ chung cư

　　vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà

　　chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ,

　　kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm

　　ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo

　　quy định của Chính phủ.

　　12. Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh

　　vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh

　　hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ

　　các quy định của luật về điều kiện kinh doanh.

　　13. Báo cáo, cung cấp thông tin về nhà ở không

　　chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền; phá hoại, làm sai lệch thông tin trong cơ sở dữ liệu

　　về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.

　　Chương II

　　SỞ HỮU NHÀ Ở

　　Điều 7. Đối tượng được sở hữu

　　nhà ở tại Việt Nam

　　1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

　　2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

　　3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

　　Điều 8. Điều kiện được công nhận

　　quyền sở hữu nhà ở

　　Điều 160 của Luật này.

　　2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau

　　đây:

　　a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân

　　trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng

　　cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy

　　định của pháp luật;

　　b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì

　　thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã

　　kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động

　　sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá

　　nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của

　　pháp luật;

　　c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông

　　qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.

　　1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và

　　có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được

　　cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

　　hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận)

　　đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

　　2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở

　　hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　khoản 1 Điều 123 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn

　　sở hữu nhà ở; khi hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì quyền sở hữu nhà ở

　　được chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu; việc cấp Giấy chứng nhận cho bên mua

　　nhà ở và xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy

　　định của Chính phủ.

　　3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải

　　ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại và cấp nhà ở theo quy định của Luật này và

　　pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích

　　sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; nếu là nhà ở được xây dựng theo dự án

　　thì phải ghi đúng tên dự án xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp

　　thuận.

　　4. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để

　　cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy

　　chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có

　　nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán; trường hợp

　　chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở

　　đó.

　　5. Trường hợp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân có từ

　　hai tầng trở lên và tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên đáp ứng đủ điều kiện

　　quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật này thì được cơ quan

　　nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

　　Điều 10. Quyền của chủ sở hữu

　　nhà ở và người sử dụng nhà ở

　　1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia

　　đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền

　　sau đây:

　　a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu

　　hợp pháp của mình;

　　b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích

　　khác mà luật không cấm;

　　c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền

　　sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

　　d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê,

　　cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ,

　　ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng

　　không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được

　　hưởng giá trị của nhà ở đó;

　　đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng

　　trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

　　Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền

　　sở hữu, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công

　　trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ các công trình được

　　xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp

　　luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

　　e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở

　　theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

　　g) Được bồi thường theo quy định của luật khi Nhà

　　nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà ở hoặc được Nhà nước thanh toán theo giá

　　thị trường khi Nhà nước mua trước nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình vì mục

　　đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công

　　cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên

　　tai;

　　h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện

　　đối với các hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và các hành vi khác

　　vi phạm pháp luật về nhà ở.

　　2. Trường hợp thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn

　　theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì trong thời

　　hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu được thực hiện các quyền quy định tại khoản 1 Điều

　　này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở

　　theo thỏa thuận thì chủ sở hữu đang quản lý, sử dụng nhà ở phải bàn giao lại

　　nhà ở này cho chủ sở hữu nhà ở lần đầu.

　　3. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước

　　ngoài thì có các quyền theo quy định tại Điều 161 của Luật này.

　　4. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà

　　ở được thực hiện các quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với

　　chủ sở hữu nhà ở.

　　Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu

　　nhà ở và người sử dụng nhà ở

　　1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia

　　đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa

　　vụ sau đây:

　　a) Sử dụng nhà ở đúng mục đích quy định; lập và lưu

　　trữ hồ sơ về nhà ở thuộc sở hữu của mình;

　　b) Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ

　　sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

　　c) Thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật khi

　　bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để

　　thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; đối với

　　giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo các

　　quy định của Luật hôn nhân và gia đình;

　　d) Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không

　　được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng,

　　quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi bảo trì, cải

　　tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn

　　theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải

　　tạo, phá dỡ nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

　　đ) Đóng bảo hiểm cháy, nổ đối

　　với nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của

　　pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

　　e) Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp,

　　khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở khi

　　Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở;

　　g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người

　　có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị,

　　hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;

　　h) Thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước khi được

　　công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện các giao dịch và trong quá trình sử

　　dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.

　　2. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước

　　ngoài thì ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn phải thực hiện

　　nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 162 của Luật này.

　　3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu phải

　　thực hiện các nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ

　　sở hữu nhà ở và theo quy định của Luật này.

　　Điều 12. Thời điểm chuyển quyền

　　sở hữu nhà ở

　　1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy

　　định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền

　　sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền

　　mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa

　　thuận khác.

　　2. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời

　　điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng

　　cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà

　　ở.

　　3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa

　　chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu

　　nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên

　　mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của

　　doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực

　　hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

　　4. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm chuyển

　　quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế.

　　5. Các giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 1,

　　2 và 3 Điều này phải tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải

　　có hiệu lực theo quy định của Luật này.

　　PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

　　Mục 1: QUY ĐỊNH CHUNG VỀ PHÁT

　　TRIỂN NHÀ Ở

　　Điều 13. Chính sách phát triển

　　nhà ở

　　1. Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua

　　phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức

　　năng đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn.

　　2. Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch,

　　đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu ứng dụng khoa học công nghệ, vật liệu

　　xây dựng mới để đầu tư cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư bị hư hỏng nặng,

　　có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng và khuyến khích các

　　tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê

　　mua, bán theo cơ chế thị trường.

　　3. Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách miễn, giảm

　　thuế, miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng dài hạn với lãi suất

　　ưu đãi, các cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để

　　thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

　　4. Nhà nước có chính sách cho việc nghiên cứu và

　　ban hành các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với

　　từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết

　　kiệm năng lượng.

　　5. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung

　　ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh), các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở

　　thương mại phải dành diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của

　　pháp luật về nhà ở.

　　Điều 14. Yêu cầu đối với phát

　　triển nhà ở

　　1. Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng

　　khác nhau và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, của từng địa phương, từng

　　vùng, miền trong từng thời kỳ.

　　2. Phù hợp với Chiến lược phát

　　triển nhà ở quốc gia, quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và có trong

　　chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn.

　　3. Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; tiêu

　　chuẩn, quy chuẩn, chất lượng xây dựng; thực hiện đúng các yêu cầu về phòng, chống

　　cháy, nổ; bảo đảm kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá

　　trình xây dựng và có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng

　　tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

　　4. Đối với khu vực đô thị thì

　　việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chủ yếu

　　được thực hiện theo dự án. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng yêu cầu quy

　　định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, bảo đảm việc phân bố dân cư, chỉnh trang

　　đô thị. Đối với đô thị loại đặc biệt, loại 1 và loại 2 thì chủ yếu phát triển

　　nhà chung cư và xây dựng nhà ở để cho thuê.

　　5. Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới,

　　hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông

　　thôn, chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc,

　　điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo

　　đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án,

　　nhà ở nhiều tầng.

　　1. Trên cơ sở Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia,

　　quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch

　　đô thị, quy hoạch khu chức năng đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn của địa

　　phương đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng chương trình phát

　　triển nhà ở của địa phương bao gồm cả tại đô thị và nông thôn cho từng giai đoạn

　　05 năm và 10 năm hoặc dài hơn để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước

　　khi phê duyệt theo quy định tại Điều 169 của Luật này.

　　2. Trên cơ sở chương trình phát triển nhà ở của địa

　　phương đã được phê duyệt theo quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm và 05 năm

　　trên địa bàn bao gồm kế hoạch phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở

　　công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, trong đó

　　phải xác định rõ kế hoạch phát triển nhà ở xã hội để cho thuê.

　　Điều 16. Xác định quỹ đất cho

　　phát triển nhà ở

　　1. Khi lập, phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch

　　xây dựng nông thôn, quy hoạch khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu

　　công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp); quy hoạch xây dựng các cơ

　　sở giáo dục đại học, trường dạy nghề, trừ viện nghiên cứu khoa học, trường phổ

　　thông dân tộc nội trú công lập trên địa bàn (sau đây gọi chung là khu nghiên cứu

　　đào tạo), cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải xác định rõ diện tích

　　đất xây dựng nhà ở trong quy hoạch.

　　1. Hình thức phát triển nhà ở bao gồm:

　　a) Phát triển nhà ở theo dự án;

　　b) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.

　　2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　theo quy định của Luật này bao gồm:

　　a) Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công

　　trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở;

　　b) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng

　　kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn;

　　c) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng

　　đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở;

　　d) Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử

　　dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

　　Điều 18. Các trường hợp phát

　　triển nhà ở và trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án

　　1. Các trường hợp phát triển nhà ở bao gồm:

　　a) Phát triển nhà ở thương mại;

　　b) Phát triển nhà ở xã hội;

　　c) Phát triển nhà ở công vụ;

　　d) Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;

　　đ) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.

　　2. Các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án bao gồm:

　　a) Phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để

　　bán của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;

　　b) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu nhà ở

　　cũ;

　　c) Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;

　　d) Phát triển nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

　　1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này phải được thực hiện theo quy định

　　của Luật này.

　　2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　chỉ được lập, phê duyệt và triển khai thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chi

　　tiết được phê duyệt, tuân thủ các nội dung quyết định chủ trương đầu tư của cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền và đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 14 của Luật này.

　　3. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở,

　　các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu

　　tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước

　　ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài

　　sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết

　　định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau

　　khi hoàn thành đầu tư xây dựng.

　　4. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải thực hiện đầy

　　đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư có đề nghị

　　điều chỉnh các nội dung bao gồm tên dự án, tiến độ thực hiện, loại nhà ở phải

　　xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng, tổng số lượng nhà ở, tỷ lệ các loại nhà ở,

　　tổng mức đầu tư nếu là dự án được đầu tư bằng vốn nhà nước thì phải được cơ

　　quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 170 của Luật này

　　quyết định trước khi triển khai thực hiện xây dựng.

　　5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm xác định cụ thể danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa

　　bàn bao gồm dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở

　　để phục vụ tái định cư và công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh theo quy định sau đây:

　　a) Số lượng dự án; tổng số lượng nhà ở và tổng diện

　　tích sàn nhà ở đầu tư xây dựng hàng năm trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　trên địa bàn;

　　b) Các nội dung cơ bản của từng dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở trên địa bàn bao gồm tên dự án, địa điểm đầu tư xây dựng, quy mô dự án,

　　quy hoạch chi tiết của dự án, tiến độ thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, số lượng

　　nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở, hình thức kinh doanh nhà ở và các nội

　　dung khác có liên quan theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

　　c) Việc công khai các thông tin về dự án quy định tại

　　điểm a và điểm b khoản này phải được thực hiện trong suốt quá trình thực hiện dự

　　án.

　　Điều 20. Nguyên tắc kiến trúc

　　nhà ở

　　1. Kiến trúc nhà ở phải phù hợp với điều kiện tự

　　nhiên, phòng chống thiên tai, trình độ khoa học, kỹ thuật, truyền thống lịch sử,

　　văn hóa và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền phê duyệt.

　　2. Tại khu vực đô thị, kiến trúc nhà ở phải kết hợp

　　hài hòa giữa cải tạo với xây dựng mới, phải gắn công trình nhà ở riêng lẻ với tổng

　　thể kiến trúc của đô thị, phải tuân thủ thiết kế đô thị và .

　　3. Tại khu vực nông thôn, kiến trúc nhà ở phải hài

　　hòa với cảnh quan thiên nhiên, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản

　　xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân và của các dân tộc tại từng vùng, miền.

　　Điều 21. Điều kiện làm chủ đầu

　　tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

　　1. Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt

　　động theo quy định của pháp luật Việt Nam.

　　3. Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định

　　của pháp luật.

　　1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải được

　　lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật này và

　　pháp luật về xây dựng.

　　2. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự

　　án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:

　　a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp

　　luật về đất đai;

　　b) Đấu thầu dự án có sử dụng đất;

　　Điều 21

　　của Luật này, có quyền sử dụng đất hợp pháp theo

　　quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 23 của Luật này.

　　khoản

　　2 Điều 170 của Luật này quyết định trước khi thực

　　hiện lựa chọn chủ đầu tư.

　　Điều 23. Hình thức sử dụng đất

　　để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

　　2. Được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở cho

　　thuê, cho thuê mua, để bán.

　　3. Được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho

　　thuê.

　　4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất

　　ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

　　Điều 24. Loại nhà và tiêu chuẩn

　　diện tích nhà ở thương mại

　　1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại

　　nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù

　　hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc

　　nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan

　　nhà nước có thẩm quyền.

　　2. Đối với căn hộ chung cư thì

　　phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo

　　tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

　　3. Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo

　　đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy

　　chuẩn xây dựng.

　　Điều 25. Quyền của chủ đầu tư

　　dự án xây dựng nhà ở thương mại

　　1. Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện

　　các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình lập, thẩm định,

　　phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

　　2. Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở; thực hiện huy

　　động vốn, thu tiền cho thuê, cho thuê mua, tiền bán nhà ở theo quy định của Luật

　　này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

　　3. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và

　　kinh doanh sản phẩm trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp

　　luật về kinh doanh bất động sản.

　　4. Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án

　　theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

　　5. Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng

　　kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền.

　　6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy

　　chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 của Luật này và pháp luật về đất đai.

　　7. Được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước

　　trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

　　8. Thực hiện các quyền khác theo quy định của Luật

　　này và pháp luật có liên quan.

　　Điều 26. Trách nhiệm của chủ đầu

　　tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

　　1. Lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện

　　dự án theo đúng quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

　　2. Ký quỹ để thực hiện dự án

　　theo quy định của pháp luật về đầu tư; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo

　　quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; bảo đảm năng lực tài chính để

　　thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

　　3. Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật,

　　hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung quyết định chủ

　　trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ thiết kế, tiêu

　　chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

　　4. Dành diện tích đất ở đã đầu

　　tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định

　　của pháp luật về nhà ở.

　　5. Công khai trên trang thông tin điện tử và tại trụ

　　sở Ban quản lý dự án của mình các thông tin quy định tại điểm b

　　khoản 5 Điều 19 của Luật này; báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện

　　dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở

　　và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

　　6. Thực hiện đầy đủ các cam kết

　　trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án, bàn giao nhà ở và các giấy tờ

　　liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng; thực hiện giao dịch mua bán, cho

　　thuê, cho thuê mua nhà ở và kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của

　　pháp luật về kinh doanh bất động sản.

　　7. Trong thời hạn 50 ngày, kể

　　từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh

　　toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường

　　hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường

　　hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở

　　theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

　　8. Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật này và

　　pháp luật về xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy định

　　của pháp luật.

　　9. Chấp hành các quyết định đã có hiệu lực pháp luật

　　của cơ quan có thẩm quyền về xử lý hành vi vi phạm pháp luật khi có sai phạm

　　trong việc phát triển nhà ở, huy động vốn, ứng tiền trước của khách hàng, thực

　　hiện các giao dịch về nhà ở và các hoạt động khác quy định tại Điều này.

　　10. Bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho

　　khách hàng hoặc cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.

　　Điều 27. Nhà ở công vụ và kế

　　hoạch phát triển nhà ở công vụ

　　2. Việc đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua,

　　thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ phải căn cứ vào kế hoạch phát triển

　　nhà ở công vụ quy định tại khoản 3 Điều này, bảo đảm các điều kiện an toàn

　　trong công tác và thuận tiện trong sinh hoạt, đi lại của người sử dụng nhà ở

　　công vụ.

　　a) Cơ quan trung ương có trách nhiệm xác định nhu cầu

　　về nhà ở công vụ của cơ quan mình gửi Bộ Xây dựng để thẩm định và xây dựng kế

　　hoạch phát triển nhà ở công vụ của các cơ quan trung ương trình Thủ tướng Chính

　　phủ chấp thuận, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

　　b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an

　　có trách nhiệm xác định nhu cầu và xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở công vụ của

　　các đối tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 32 của Luật

　　này và trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận sau

　　khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng;

　　c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập

　　và phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở công vụ trong kế hoạch phát triển nhà ở

　　của địa phương theo quy định tại Điều 15 của Luật này;

　　d) Cơ quan lập kế hoạch quy định tại các điểm a, b

　　và c khoản này phải xác định rõ nhu cầu về nhà ở công vụ bao gồm loại nhà ở, số

　　lượng, diện tích sàn nhà ở; địa điểm xây dựng và diện tích đất để xây dựng nhà ở

　　hoặc diện tích nhà ở thương mại cần mua, thuê để làm nhà ở công vụ; nguồn vốn

　　và phân kỳ đầu tư hằng năm và 05 năm; xác định trách nhiệm của các cơ quan liên

　　quan.

　　4. Chính phủ quy định chi tiết việc đầu tư xây dựng,

　　mua hoặc thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ, về đối tượng, điều kiện thuê

　　nhà ở công vụ và việc quản lý, sử dụng nhà ở công vụ.

　　Điều 28. Dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở công vụ và lựa chọn chủ đầu tư dự án

　　2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　công vụ có các loại sau đây:

　　a) Dự án do Thủ tướng Chính

　　phủ quyết định đầu tư theo đề nghị của Bộ Xây dựng để cho các đối tượng của các

　　cơ quan trung ương thuê, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

　　b) Dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ

　　Công an quyết định đầu tư sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng và được

　　Thủ tướng Chính phủ chấp thuận để cho đối tượng thuộc diện quy định tại điểm d khoản 1 Điều 32 của Luật này thuê;

　　c) Dự án do Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh quyết định đầu tư theo đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để cho

　　các đối tượng được điều động, luân chuyển đến làm việc tại địa phương.

　　Đối với các đối tượng được điều động, luân chuyển đến

　　làm việc ở quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh và tương đương (sau đây gọi

　　chung là cấp huyện), đối tượng quy định tại các điểm c, đ, e và

　　g khoản 1 Điều 32 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu

　　tư dự án hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định đầu tư dự án.

　　a) Thủ tướng Chính phủ quyết định lựa chọn chủ đầu

　　tư dự án quy định tại điểm a khoản 2 Điều này theo đề nghị của Bộ Xây dựng;

　　b) Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an

　　quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

　　c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ

　　đầu tư dự án quy định tại điểm c khoản 2 Điều này theo đề nghị của cơ quan quản

　　lý nhà ở cấp tỉnh.

　　Điều 29. Đất để xây dựng nhà ở

　　công vụ

　　1. Diện tích đất để xây dựng nhà ở công vụ được xác

　　định cụ thể trong quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê

　　duyệt quy định tại khoản 1 Điều 16 của Luật này.

　　2. Đối với nhà ở công vụ của cơ quan trung ương thì

　　Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định diện tích đất

　　để xây dựng nhà ở công vụ trên địa bàn, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều

　　này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí diện tích đất để xây dựng

　　nhà ở công vụ theo yêu cầu của Bộ Xây dựng.

　　3. Đối với nhà ở công vụ cho các đối tượng quy định

　　tại điểm d khoản 1 Điều 32 của Luật này thì Bộ Quốc phòng,

　　Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định diện tích đất

　　để xây dựng nhà ở công vụ.

　　4. Đối với nhà ở công vụ của địa phương thì Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí diện tích đất để xây dựng nhà ở công vụ

　　khi lập, phê duyệt quy hoạch quy định tại khoản 1 Điều 16 của

　　Luật này.

　　5. Nhà nước không thu tiền sử dụng đất đối với diện

　　tích đất được sử dụng để xây dựng nhà ở công vụ theo quy định tại Điều này.

　　1. Đối với địa phương có nhà ở thương mại được xây

　　dựng theo dự án, phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích quy định tại Điều 31 của Luật này thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 28 của Luật này có thể quyết định mua hoặc thuê

　　nhà ở này để làm nhà ở công vụ.

　　2. Việc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ phải

　　được lập thành dự án và được cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản

　　2 Điều 28 của Luật này phê duyệt.

　　3. Giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ do

　　người quyết định đầu tư quyết định trên cơ sở tham khảo giá mua bán nhà ở trên

　　thị trường và kết quả thẩm định giá của đơn vị có chức năng thẩm định giá tại

　　thời điểm mua nhà ở.

　　4. Trường hợp chưa có đủ nhà ở công vụ để cho thuê

　　thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 28 của Luật

　　này quyết định việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.

　　5. Ngân sách trung ương cấp vốn để mua hoặc thuê nhà

　　ở thương mại làm nhà ở công vụ cho các đối tượng của cơ quan trung ương, bao gồm

　　cả nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an. Ngân sách địa phương cấp vốn để mua hoặc

　　thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ cho các đối tượng của cơ quan địa

　　phương.

　　Điều 31. Loại nhà và tiêu chuẩn

　　diện tích nhà ở công vụ

　　1. Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ

　　chung cư có các tiêu chuẩn diện tích khác nhau phù hợp với từng loại đối tượng

　　được thuê nhà ở công vụ.

　　2. Tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ do Thủ tướng

　　Chính phủ quy định và được điều chỉnh cho phù hợp với từng thời kỳ theo đề nghị

　　của Bộ Xây dựng.

　　Điều 32. Đối tượng và điều kiện

　　được thuê nhà ở công vụ

　　1. Đối tượng được thuê nhà ở công vụ bao gồm:

　　a) Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc diện ở

　　nhà công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ;

　　b) Cán bộ, công chức thuộc

　　các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc diện quy

　　định tại điểm a khoản này được điều động, luân chuyển đến công tác tại cơ quan

　　trung ương giữ chức vụ từ cấp Thứ trưởng và tương đương trở lên; được điều động,

　　luân chuyển đến công tác tại địa phương giữ chức vụ từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân

　　cấp huyện, Giám đốc Sở và tương đương trở lên;

　　c) Cán bộ, công chức thuộc

　　các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc diện quy

　　định tại điểm b khoản này được điều động, luân chuyển đến công tác tại xã vùng

　　sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực

　　biên giới, hải đảo;

　　d) Sĩ quan, quân nhân chuyên

　　nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển theo yêu cầu

　　quốc phòng, an ninh, trừ đối tượng mà pháp luật quy định phải ở trong doanh trại

　　của lực lượng vũ trang;

　　đ) Giáo viên đến công tác tại khu vực nông thôn, xã

　　vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực

　　biên giới, hải đảo;

　　e) Bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác tại khu vực

　　nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt

　　khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;

　　g) Nhà khoa học được giao chủ

　　trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định

　　của Luật khoa học và công nghệ.

　　2. Điều kiện được thuê nhà ở

　　công vụ được quy định như sau:

　　a) Đối với đối tượng quy định tại điểm a khoản 1 Điều

　　này thì được bố trí nhà ở công vụ theo yêu cầu an ninh;

　　b) Đối với đối tượng quy định tại các điểm b, c, d,

　　đ, e và g khoản 1 Điều này thì phải thuộc diện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của

　　mình và chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến

　　công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi đến công tác nhưng diện

　　tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối

　　thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực khác nhau.

　　Điều 33. Nguyên tắc xác định

　　giá thuê nhà ở công vụ

　　1. Tính đúng, tính đủ các chi phí cần thiết để thực

　　hiện quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê trong quá trình sử dụng nhà ở

　　công vụ.

　　2. Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công

　　vụ và không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi

　　phí mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.

　　3. Giá thuê nhà ở công vụ do cơ quan có thẩm quyền

　　quy định tại khoản 2 Điều 81 của Luật này quyết định và được

　　xem xét, điều chỉnh cho phù hợp với từng thời kỳ.

　　4. Trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở

　　công vụ thì người thuê nhà ở công vụ trả tiền thuê nhà ở thấp hơn giá thuê nhà ở

　　thương mại theo quy định của Chính phủ.

　　Điều 34. Quyền và nghĩa vụ của

　　người thuê nhà công vụ

　　1. Người thuê nhà ở công vụ có các quyền sau đây:

　　a) Nhận bàn giao nhà ở và các trang thiết bị kèm

　　theo nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;

　　b) Được sử dụng nhà ở cho bản thân và các thành

　　viên trong gia đình trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác;

　　c) Đề nghị đơn vị quản lý vận hành nhà ở sửa chữa kịp

　　thời những hư hỏng nếu không phải do lỗi của mình gây ra;

　　d) Được tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà ở công vụ nếu

　　hết thời hạn thuê nhà ở mà vẫn thuộc đối tượng và có đủ điều kiện được thuê nhà

　　ở công vụ theo quy định của Luật này;

　　đ) Thực hiện các quyền khác về nhà ở theo quy định

　　của pháp luật và theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.

　　2. Người thuê nhà ở công vụ có các nghĩa vụ sau

　　đây:

　　a) Sử dụng nhà vào mục đích để ở và phục vụ các nhu

　　cầu sinh hoạt cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian

　　thuê nhà ở;

　　b) Có trách nhiệm giữ gìn nhà ở và các tài sản kèm

　　theo; không được tự ý cải tạo, sửa chữa, phá dỡ nhà ở công vụ; trường hợp sử dụng

　　căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà

　　chung cư;

　　c) Không được cho thuê lại, cho mượn, ủy quyền quản

　　lý nhà ở công vụ;

　　d) Trả tiền thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở ký

　　với bên cho thuê và thanh toán các khoản chi phí phục vụ sinh hoạt khác theo

　　quy định của bên cung cấp dịch vụ;

　　đ) Trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước khi không còn

　　thuộc đối tượng được thuê nhà ở hoặc khi không còn nhu cầu thuê nhà ở công vụ

　　hoặc khi có hành vi vi phạm thuộc diện bị thu hồi nhà ở theo quy định của Luật

　　này trong thời hạn không quá 90 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan

　　quản lý nhà ở công vụ;

　　e) Chấp hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở của

　　cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà ở;

　　g) Các nghĩa vụ khác về nhà ở theo quy định của luật

　　và theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.

　　Điều 35. Nguyên tắc phát triển

　　nhà ở để phục vụ tái định cư

　　1. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây

　　dựng công trình khác tại khu vực nội đô thuộc đô thị loại đặc biệt, tại đô thị

　　loại 1 và loại 2 thì Nhà nước chuẩn bị quỹ nhà ở thông qua việc sử dụng nhà ở

　　thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để bố trí tái định cư trước

　　khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản

　　4 Điều 36 của Luật này.

　　2. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây

　　dựng công trình khác tại khu vực không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này mà

　　có nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án thì Nhà nước sử

　　dụng nhà ở này để bố trí tái định cư; nếu không có nhà ở thương mại, nhà ở xã hội

　　thì Nhà nước thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư trước khi

　　thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản

　　4 Điều 36 của Luật này.

　　3. Trường hợp thu hồi đất và

　　giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà người có

　　nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án phải ưu

　　tiên bố trí nhà ở thương mại ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

　　4. Trường hợp thu hồi đất và

　　giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án hạ tầng khu công nghiệp mà người có nhà ở bị

　　giải tỏa có nhu cầu tái định cư thì chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà ở để bố

　　trí tái định cư trong cùng khu vực được quy hoạch xây dựng nhà ở cho người lao

　　động làm việc trong khu công nghiệp hoặc bố trí nhà ở tại nơi khác cho người được

　　tái định cư.

　　5. Trường hợp phải đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ

　　tái định cư thì phải thực hiện theo dự án; đối với khu vực nông thôn thì dự án

　　đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất

　　để phục vụ sản xuất cho người thuộc diện được tái định cư.

　　6. Nhà ở để phục vụ tái định

　　cư phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch

　　chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt và tuân thủ quy định tại Điều 14 của Luật này.

　　1. Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để

　　cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

　　2. Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để

　　cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

　　4. Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự

　　lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định

　　cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê

　　duyệt.

　　Điều 37. Đất xây dựng nhà ở để

　　phục vụ tái định cư

　　1. Việc bố trí diện tích đất xây dựng nhà ở để phục

　　vụ tái định cư phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều

　　35 của Luật này và quy định của pháp luật về đất đai.

　　2. Diện tích đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định

　　cư được xác định cụ thể trong quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền phê duyệt quy định tại khoản 1 Điều 16 của Luật này.

　　1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định

　　cư được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật

　　này và pháp luật về xây dựng.

　　2. Chủ đầu tư dự án xây dựng

　　nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm Ban quản lý dự án chuyên ngành thuộc Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh, Tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh và doanh nghiệp kinh

　　doanh bất động sản; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án được thực hiện theo quy định

　　tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

　　3. Đối với dự án xây dựng nhà ở

　　để phục vụ tái định cư có sử dụng nguồn vốn hoặc thực hiện theo hình thức quy định

　　tại khoản 3 Điều 36 của Luật này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo người quyết định

　　đầu tư quyết định lựa chọn chủ đầu tư.

　　4. Đối với dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định

　　cư không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này

　　thì thẩm quyền lựa chọn chủ đầu tư được quy định như sau:

　　a) Trường hợp xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư

　　cho các dự án quan trọng quốc gia thì Thủ tướng Chính phủ quyết định lựa chọn

　　hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định lựa chọn chủ đầu tư;

　　b) Trường hợp xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư

　　cho các dự án không thuộc diện quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư.

　　Điều 39. Loại nhà và tiêu chuẩn

　　diện tích nhà ở để phục vụ tái định cư

　　1. Đối với khu vực đô thị thì nhà ở để phục vụ tái

　　định cư phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau đây:

　　a) Là căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ được xây

　　dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển

　　nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

　　b) Trường hợp là căn hộ chung cư thì phải thiết kế,

　　xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Khi thiết

　　kế nhà ở để phục vụ tái định cư, chủ đầu tư có thể bố trí một phần diện tích để

　　tổ chức kinh doanh phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án;

　　c) Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải được xây dựng

　　theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt; tuân thủ nguyên tắc

　　kiến trúc nhà ở quy định tại Điều 20 của Luật này và bảo đảm

　　hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　2. Đối với khu vực nông thôn thì nhà ở để phục vụ

　　tái định cư được thiết kế, xây dựng phải bao gồm diện tích ở và các công trình

　　phụ trợ, phục vụ sinh hoạt, sản xuất gắn với nhà ở, tuân thủ nguyên tắc kiến

　　trúc nhà ở quy định tại Điều 20 của Luật này và bảo đảm hạn

　　mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　Điều 40. Quản lý chất lượng

　　nhà ở để phục vụ tái định cư

　　1. Nhà ở và công trình xây dựng trong dự án chỉ được

　　nghiệm thu nếu đáp ứng yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Chủ

　　đầu tư dự án không được thay đổi thiết kế diện tích nhà ở và công trình phụ trợ

　　(nếu có) để phục vụ tái định cư sau khi cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt

　　phương án bố trí tái định cư.

　　2. Việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư chỉ

　　được thực hiện sau khi nhà ở đã được nghiệm thu theo quy định của pháp luật về

　　xây dựng.

　　3. Các tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về

　　chất lượng của nhà ở để phục vụ tái định cư:

　　a) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định

　　cư;

　　c) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở

　　xã hội được dùng để bố trí tái định cư.

　　4. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng

　　dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư trên địa

　　bàn.

　　1. Đối với việc mua nhà ở thương mại để phục vụ tái

　　định cư thì đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán hoặc ký hợp

　　đồng đặt hàng mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư dự án để bố trí cho người được

　　tái định cư theo quy định sau đây:

　　a) Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư

　　ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư thì người được bố trí tái định cư ký hợp

　　đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở với đơn vị này;

　　b) Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư

　　ký hợp đồng đặt hàng mua nhà ở của chủ đầu tư thì người được bố trí tái định cư

　　trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư trên cơ sở các nội dung đã

　　thỏa thuận trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở;

　　c) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có

　　trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng

　　nhận cho người mua, thuê mua nhà ở quy định tại điểm a và điểm b khoản này, trừ

　　trường hợp người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

　　2. Đối với việc sử dụng nhà ở xã hội để bố trí tái

　　định cư thì người thuộc diện được tái định cư thực hiện việc thuê, thuê mua,

　　mua nhà ở xã hội theo quy định tại Luật này.

　　3. Chính phủ quy định chi tiết việc đầu tư xây dựng,

　　việc mua nhà ở thương mại hoặc sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định

　　cư, về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở, về đối tượng, điều kiện được bố

　　trí nhà ở, trình tự, thủ tục bàn giao nhà ở và việc quản lý, sử dụng nhà ở để

　　phục vụ tái định cư.

　　Mục 5: PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CỦA HỘ

　　GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

　　Điều 42. Yêu cầu đối với phát

　　triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn

　　1. Phải phù hợp quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông

　　thôn, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực nhà ở và bảo đảm yêu cầu

　　vệ sinh, môi trường.

　　2. Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải kết

　　hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống và phù hợp với phong

　　tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền.

　　3. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở

　　trên diện tích đất ở hợp pháp của mình.

　　4. Trường hợp xây dựng nhà ở trong dự án thì phải

　　phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt. Đối với

　　khu vực yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thì phải tuân thủ

　　đúng nội dung của Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

　　5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần

　　hoặc toàn bộ kinh phí từ ngân sách để các hộ gia đình, cá nhân bảo tồn, bảo

　　trì, cải tạo nhà ở trong khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch

　　sử.

　　Điều 43. Yêu cầu đối với phát

　　triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị

　　1. Phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, có nhà ở

　　và được cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　2. Việc xây dựng hoặc cải tạo

　　nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối

　　với nhà ở yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo Giấy phép

　　xây dựng.

　　3. Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ

　　thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến

　　trúc nhà ở và không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề.

　　Điều 44. Đất để phát triển nhà

　　ở của hộ gia đình, cá nhân

　　1. Đất ở hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân hoặc do

　　thuê, mượn của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác để xây dựng nhà ở.

　　2. Đất ở được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở theo

　　quy định của pháp luật đất đai.

　　3. Đất ở được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất

　　theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　Điều 45. Phương thức phát triển

　　nhà ở của hộ gia đình, cá nhân

　　1. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn thực

　　hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

　　a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân

　　khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

　　b) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở.

　　2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện

　　xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

　　a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân

　　khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

　　b) Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động

　　xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải

　　có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây dựng;

　　c) Hợp tác cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có

　　nhà ở.

　　Điều 46. Tiêu chuẩn và chất lượng

　　nhà ở của hộ gia đình, cá nhân

　　1. Nhà ở phải được xây dựng trên thửa đất ở có đủ

　　điều kiện về diện tích để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất

　　đai.

　　2. Hộ gia đình, cá nhân tại

　　khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật

　　về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

　　Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng

　　trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu

　　khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy

　　chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện

　　tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước

　　công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

　　3. Nhà ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định

　　căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở.

　　Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không

　　bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4

　　Chương VI của Luật này.

　　Điều 47. Trách nhiệm của hộ

　　gia đình, cá nhân trong việc phát triển nhà ở

　　1. Phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục về cải tạo,

　　xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　2. Phải thực hiện các quy định về giữ vệ sinh, môi

　　trường trong quá trình cải tạo, xây dựng nhà ở.

　　3. Phải bảo đảm an toàn cho người và tài sản của

　　các hộ liền kề trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trường hợp gây thiệt hại

　　thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

　　4. Hộ gia đình, cá nhân nếu đầu tư xây dựng nhà ở để

　　cho thuê, cho thuê mua, để bán thì còn phải thực hiện các quy định tại Chương

　　VIII của Luật này.

　　5. Thực hiện các trách nhiệm khác khi cải tạo, xây

　　dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

　　Điều 48. Hộ gia đình, cá nhân

　　hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở, cải tạo chỉnh trang đô thị

　　1. Hộ gia đình, cá nhân hợp tác giúp nhau xây dựng

　　nhà ở hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở bằng khả năng tài

　　chính, nhân công, vật liệu và công sức đóng góp của các thành viên trong nhóm hợp

　　tác.

　　2. Các thành viên trong nhóm hợp tác phải thỏa thuận

　　về cách thức góp vốn, nhân công, vật liệu, thời gian thực hiện, quyền và nghĩa

　　vụ của các thành viên và cam kết thực hiện thỏa thuận của nhóm hợp tác.

　　CHÍNH SÁCH VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI

　　Mục 1: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

　　Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định

　　tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về

　　nhà ở xã hội:

　　1. Người có công với cách mạng theo quy định của

　　pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

　　2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông

　　thôn;

　　3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường

　　xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

　　4. Người thu nhập thấp, hộ

　　nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

　　5. Người lao động đang làm việc

　　tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

　　6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp

　　vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ

　　quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

　　7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của

　　pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

　　8. Các đối tượng đã trả lại

　　nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật

　　này;

　　9. Học sinh, sinh viên các học

　　viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công

　　lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

　　10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc

　　diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật

　　mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

　　Điều 50. Hình thức thực hiện chính

　　sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

　　1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán

　　nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5,

　　6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.

　　2. Hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu về nhà ở để

　　đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này

　　xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

　　3. Hỗ trợ giao đất ở có miễn, giảm tiền sử dụng đất

　　theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc tặng nhà ở cho đối tượng quy định tại

　　các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này.

　　khoản 1, 4, 5, 6 và

　　7 Điều 49 của Luật này xây dựng mới hoặc cải tạo,

　　sửa chữa nhà để ở.

　　1. Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về

　　nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:

　　a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được

　　mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở,

　　đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu

　　của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức

　　diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;

　　b) Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố

　　trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường

　　trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ

　　trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này;

　　c) Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện

　　không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế

　　thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo,

　　cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại

　　các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu

　　cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.

　　2. Đối với trường hợp quy định tại khoản

　　2 và khoản 3 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định

　　tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan

　　nhà nước có thẩm quyền.

　　3. Đối với trường hợp quy định tại khoản

　　4 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú theo quy

　　định sau đây:

　　a) Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng

　　nhà ở bị hư hỏng, dột nát;

　　b) Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở,

　　nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa.

　　Điều 52. Nguyên tắc thực hiện

　　chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

　　1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

　　phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

　　a) Có sự kết hợp giữa Nhà nước, cộng đồng dân cư,

　　dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

　　b) Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra,

　　giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và cộng đồng dân cư;

　　c) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định

　　của Luật này;

　　d) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính

　　sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường

　　hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì đối tượng là người khuyết

　　tật, nữ giới được ưu tiên hỗ trợ trước;

　　đ) Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được

　　hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ

　　gia đình.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức

　　thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

　　trên địa bàn.

　　Mục 2: CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN

　　VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI ĐỂ CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA, ĐỂ BÁN

　　Điều 53. Các hình thức phát

　　triển nhà ở xã hội

　　2. Doanh nghiệp, hợp tác xã bỏ

　　vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, để bán hoặc mua,

　　thuê nhà ở để cho người lao động trong đơn vị mình thuê nhưng có sự ưu đãi của

　　Nhà nước theo quy định tại khoản 1 Điều 58 và Điều 59 của

　　Luật này.

　　3. Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn

　　đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên diện tích đất ở hợp pháp của mình để cho

　　thuê, cho thuê mua, bán nhưng có sự ưu đãi của Nhà nước theo quy định tại Điều 58 của Luật này.

　　Điều 54. Yêu cầu đối với dự án

　　đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

　　1. Đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều

　　19 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chưa có trong chương

　　trình, kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải

　　gửi lấy ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp trước khi quyết định chủ trương đầu

　　tư dự án xây dựng nhà ở.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải

　　quy hoạch khu vực riêng để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê.

　　3. Đối với dự án xây dựng nhà ở

　　xã hội mà không thuộc khu vực phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội riêng

　　để cho thuê quy định tại khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu

　　20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê; chủ đầu tư được hưởng cơ chế

　　ưu đãi xây dựng nhà ở để cho thuê theo quy định tại khoản 1

　　Điều 58 của Luật này đối với phần diện tích 20%

　　nhà ở xã hội để cho thuê và được bán nhà ở này cho người đang thuê theo quy định

　　về bán nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm cho thuê.

　　4. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải được cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện

　　tích, giá thuê, giá thuê mua, giá bán và việc xét duyệt đối tượng được thuê,

　　thuê mua, mua nhà ở.

　　1. Là nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ phù hợp với

　　quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

　　2. Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết

　　kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã

　　hội.

　　3. Trường hợp là nhà chung cư thì căn hộ phải được

　　thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng,

　　tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.

　　Điều 56. Đất để xây dựng nhà ở

　　xã hội

　　1. Khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng

　　nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo, Ủy ban

　　nhân dân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm xác định rõ diện tích

　　đất để xây dựng nhà ở xã hội.

　　2. Diện tích đất và các thông

　　tin về khu vực, địa điểm dành để phát triển nhà ở xã hội phải được công bố công

　　khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cơ quan quản

　　lý nhà ở cấp tỉnh.

　　3. Đất để phát triển nhà ở xã hội bao gồm:

　　a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở cho

　　thuê, cho thuê mua, bán;

　　b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho

　　thuê;

　　c) Diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　thương mại mà chủ đầu tư phải dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật này;

　　d) Đất ở hợp pháp của tổ chức,

　　hộ gia đình, cá nhân dùng để xây dựng nhà ở xã hội.

　　Điều 57. Chủ đầu tư dự án xây

　　dựng nhà ở xã hội

　　1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn

　　hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này

　　thì Bộ Xây dựng nếu là nguồn vốn đầu tư của trung ương hoặc cơ quan quản lý nhà

　　ở cấp tỉnh nếu là nguồn vốn đầu tư của địa phương báo cáo người có thẩm quyền

　　quyết định đầu tư quyết định lựa chọn chủ đầu tư.

　　khoản

　　1 Điều 53 của Luật này thì cơ quan quản lý nhà ở

　　cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo

　　quy định như sau:

　　a) Trường hợp Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để

　　xây dựng nhà ở xã hội thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu

　　thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc chỉ định chủ

　　đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư;

　　b) Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật này thì giao chủ đầu tư dự án xây dựng

　　nhà ở thương mại có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường

　　hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu

　　tư xây dựng nhà ở xã hội;

　　c) Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã có quyền sử

　　dụng đất hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, có đủ điều kiện làm chủ

　　đầu tư và có nhu cầu xây dựng nhà ở xã hội thì doanh nghiệp, hợp tác xã đó được

　　giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội;

　　d) Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bố trí cho

　　người lao động làm việc trong khu công nghiệp ở thì doanh nghiệp kinh doanh hạ

　　tầng khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp hoặc

　　doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản được Nhà nước giao làm chủ đầu

　　tư dự án.

　　3. Đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đầu tư

　　xây dựng nhà ở xã hội trên diện tích đất ở hợp pháp của mình thì hộ gia đình, cá

　　nhân đó thực hiện việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

　　4. Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại

　　các khoản 1, 2 và 3 Điều này có trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội theo quy định

　　của Luật này.

　　1. Doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này để cho thuê, cho thuê mua, bán

　　thì được hưởng các ưu đãi sau đây:

　　a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với

　　diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

　　b) Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu

　　nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp xây dựng nhà ở

　　xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh

　　nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;

　　c) Được vay vốn ưu đãi từ

　　Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; trường

　　hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và

　　thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua,

　　bán;

　　d) Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật

　　trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để

　　cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này;

　　đ) Các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn

　　đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua hoặc để bán được hưởng

　　các ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều này khi đáp ứng được các yêu cầu sau đây:

　　a) Xây dựng nhà ở theo quy hoạch xây dựng được cơ

　　quan có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm kết nối hạ tầng của khu vực có nhà ở;

　　b) Nhà ở phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng

　　và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

　　c) Có giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở theo

　　khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành.

　　Điều 59. Ưu đãi đối với tổ chức

　　tự lo chỗ ở cho người lao động

　　1. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất

　　công nghiệp, dịch vụ tự mua nhà ở hoặc thuê nhà ở để bố trí cho người lao động

　　của doanh nghiệp mình ở mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với

　　giá thuê không vượt quá giá thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban

　　hành thì chi phí mua nhà ở hoặc thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong

　　giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

　　2. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất

　　công nghiệp, dịch vụ tự đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người lao động của

　　doanh nghiệp mình ở mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với

　　giá thuê không vượt quá giá thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban

　　hành thì ngoài các ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật

　　này, doanh nghiệp này còn được tính chi phí xây dựng nhà ở vào giá thành sản

　　xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

　　Việc xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội

　　do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản

　　1 Điều 53 của Luật này được thực hiện như sau:

　　1. Trường hợp cho thuê nhà ở thì giá thuê được tính

　　đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời

　　hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê; đối với nhà ở cho học

　　sinh, sinh viên thuê thì chỉ tính đủ các chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo

　　trì, không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở;

　　2. Trường hợp cho thuê mua nhà

　　ở thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong

　　thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua;

　　3. Không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với

　　diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội;

　　4. Cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 81 của Luật này quy định giá thuê, giá thuê mua

　　nhà ở xã hội.

　　1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không

　　phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53

　　của Luật này thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở được xác định như

　　sau:

　　a) Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định

　　trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng

　　nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và

　　không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1

　　Điều 58 của Luật này;

　　b) Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy

　　định tại điểm a khoản này, trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp

　　theo quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này;

　　c) Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định

　　trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu

　　có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu

　　đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;

　　2. Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu

　　tư xây dựng thì chủ đầu tư tự xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán bảo đảm

　　tuân thủ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 58 của Luật này.

　　Điều 62. Nguyên tắc cho thuê,

　　cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

　　1. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải

　　đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại

　　khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc

　　mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập

　　thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.

　　2. Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu

　　là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm,

　　kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

　　3. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán,

　　cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê

　　mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại

　　nhà ở này.

　　4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở

　　xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời

　　điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05

　　năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở

　　mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội

　　đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không

　　mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm,

　　thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

　　5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở

　　xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu

　　sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở

　　và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của

　　Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán

　　cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được

　　bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời

　　điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

　　Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định

　　cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường

　　cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua

　　nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước

　　theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật

　　thuế.

　　6. Mọi trường hợp cho thuê,

　　cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng

　　cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê

　　mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp

　　không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng

　　chế để thu hồi lại nhà ở đó.

　　Việc xử lý tiền thuê, tiền mua nhà ở được thực hiện

　　theo quy định của pháp luật dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được

　　thực hiện theo quy định tại Điều 135 của Luật này.

　　1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được lựa

　　chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở

　　có sẵn.

　　2. Việc bán, cho thuê mua nhà ở

　　xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

　　a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết

　　kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải

　　có Giấy phép xây dựng;

　　b) Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của

　　nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng

　　hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng

　　công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây

　　dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với

　　trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua,

　　thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý;

　　c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở

　　cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu

　　tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này.

　　3. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội có

　　sẵn phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

　　a) Khu vực nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán

　　đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình

　　xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã

　　được phê duyệt; nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi

　　bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận

　　thế chấp đồng ý;

　　b) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở

　　cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua, trừ nhà ở

　　xã hội do nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1

　　Điều 53 của Luật này;

　　c) Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 118 của Luật này.

　　4. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không được

　　ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai; trường hợp nhà ở có đủ

　　điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư chỉ được

　　ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền

　　thuê nhà tạm tính; việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng

　　và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật này. Sau khi nhà ở có đủ

　　điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều này thì chủ đầu tư được ký hợp đồng

　　thuê nhà ở với người đã ký hợp đồng đặt cọc.

　　5. Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội

　　quy định tại Điều này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà

　　ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện

　　dự án đã được phê duyệt nhưng tổng số tiền ứng trước của người mua không được

　　vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người

　　mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người

　　mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

　　Điều 64. Quản lý, sử dụng nhà ở

　　xã hội

　　khoản 1 Điều

　　53 của Luật này thì cơ quan quản lý nhà ở xã hội

　　quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở; trường hợp có từ hai đơn vị

　　trở lên đăng ký tham gia thì việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở được

　　thực hiện theo nguyên tắc đấu thầu.

　　khoản 1 Điều 53 của Luật này thì việc

　　quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

　　a) Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư tự tổ chức

　　quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận

　　hành theo quy định của Luật này thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

　　b) Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn

　　cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm

　　a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu

　　tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản này;

　　c) Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực

　　hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư

　　thì phải tuân thủ các quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật

　　này.

　　3. Các hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được

　　hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

　　4. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền

　　kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm

　　giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

　　Điều 65. Chính sách hỗ trợ về

　　nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để ở

　　1. Nhà nước hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân quy định tại

　　các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này tự xây dựng hoặc cải

　　tạo, sửa chữa nhà để ở thông qua các chương trình mục tiêu về nhà ở.

　　2. Chính sách hỗ trợ về nhà ở đối với các đối tượng

　　quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

　　a) Hỗ trợ một phần vốn từ ngân sách nhà nước;

　　b) Hỗ trợ vay vốn tín dụng ưu đãi từ Ngân hàng

　　chính sách xã hội;

　　c) Hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng khu vực có nhà ở tại

　　khu vực nông thôn;

　　d) Hỗ trợ giao đất ở được miễn, giảm tiền sử dụng đất

　　theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chưa có đất ở;

　　đ) Hỗ trợ tặng nhà ở đối với đối tượng mà với mức hỗ

　　trợ quy định tại điểm a và điểm b khoản này vẫn không có khả năng tài chính để

　　cải thiện nhà ở.

　　3. Nhà nước hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi thông qua

　　Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để hộ gia

　　đình, cá nhân quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của

　　Luật này tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

　　Điều 66. Hình thức thực hiện

　　chính sách hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa

　　chữa để ở

　　1. Hộ gia đình, cá nhân tự tổ chức xây dựng hoặc cải

　　tạo, sửa chữa nhà ở.

　　2. Nhà nước tổ chức xây dựng hoặc cải tạo nhà ở cho

　　các trường hợp là người khuyết tật, người neo đơn mà không có khả năng tự xây dựng

　　hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

　　TÀI CHÍNH CHO PHÁT TRIỂN

　　NHÀ Ở

　　Điều 67. Các nguồn vốn phục vụ

　　cho phát triển nhà ở

　　1. Vốn của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

　　2. Vốn vay từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức

　　tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

　　3. Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà ở trả trước

　　theo quy định của Luật này.

　　4. Vốn góp thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu

　　tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân.

　　5. Vốn Nhà nước cấp bao gồm vốn trung ương và vốn địa

　　phương để hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách xã

　　hội thông qua các chương trình mục tiêu về nhà ở và thông qua việc xây dựng nhà

　　ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua.

　　6. Vốn huy động từ nước ngoài và các nguồn vốn hợp

　　pháp khác.

　　Điều 68. Nguyên tắc huy động vốn

　　cho phát triển nhà ở

　　1. Hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng

　　loại nhà ở theo quy định của Luật này. Các trường hợp huy động vốn không đúng

　　hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định

　　của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.

　　2. Tổ chức, cá nhân huy động vốn phải có đủ điều kiện

　　để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở.

　　3. Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi

　　ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có vốn cho phát triển nhà ở.

　　4. Tổ chức, cá nhân phải sử dụng vốn đã huy động

　　vào đúng mục đích phát triển nhà ở đó, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự

　　án khác hoặc mục đích khác.

　　5. Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở và thực hiện

　　chính sách nhà ở xã hội phải được quản lý theo quy định của Luật này, pháp luật

　　có liên quan và theo thỏa thuận của các bên.

　　6. Chính phủ quy định chi tiết việc huy động vốn, nội

　　dung, điều kiện, hình thức huy động vốn cho phát triển đối với từng loại nhà ở.

　　1. Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

　　2. Vốn huy động thông qua hình

　　thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các

　　tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

　　3. Tiền mua, tiền thuê mua, tiền

　　thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình

　　thành trong tương lai.

　　4. Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính

　　đang hoạt động tại Việt Nam.

　　1. Vốn của chủ đầu tư hoặc vốn huy động thông qua

　　hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của

　　các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

　　2. Vốn của đối tượng thuộc diện được hưởng chính

　　sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

　　3. Vốn đầu tư của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này.

　　4. Vốn do Nhà nước hỗ trợ trực tiếp cho đối tượng

　　được hưởng chính sách nhà ở xã hội; vốn do Nhà nước cho vay ưu đãi thông qua

　　Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.

　　5. Vốn hỗ trợ từ các Quỹ và các nguồn hỗ trợ hợp

　　pháp khác.

　　Điều 71. Vốn cho phát triển

　　nhà ở công vụ

　　1. Vốn ngân sách nhà nước cấp bao gồm ngân sách

　　trung ương và ngân sách địa phương.

　　2. Các nguồn vốn khác theo quy định của pháp luật.

　　1. Vốn của chủ đầu tư hoặc vốn huy động thông qua

　　hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của

　　tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

　　2. Vốn đầu tư của Nhà nước quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này.

　　3. Vốn từ Quỹ phát triển đất.

　　4. Vốn từ tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi

　　thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.

　　5. Vốn huy động từ các nguồn hợp pháp khác.

　　Điều 73. Vốn cho phát triển nhà

　　ở của hộ gia đình, cá nhân

　　1. Vốn của hộ gia đình, cá nhân.

　　2. Vốn hợp tác giữa các hộ gia đình, cá nhân; vốn hỗ

　　trợ của dòng họ, cộng đồng dân cư.

　　3. Vốn vay của tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính

　　đang hoạt động tại Việt Nam.

　　4. Vốn hỗ trợ của Nhà nước đối với các trường hợp

　　được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội quy định tại Điều

　　65 của Luật này.

　　5. Vốn hỗ trợ từ các nguồn hợp pháp khác.

　　1. Nhà nước hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi với lãi suất

　　thấp và thời hạn cho vay dài hạn thông qua việc cấp vốn từ ngân sách cho Ngân

　　hàng chính sách xã hội để thực hiện các chương trình mục tiêu về nhà ở và xây dựng

　　nhà ở xã hội.

　　2. Ngân hàng chính sách xã hội được thực hiện huy động

　　tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua

　　nhà ở xã hội để cho các đối tượng này vay với lãi suất ưu đãi và thời hạn vay

　　dài hạn sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định.

　　3. Ngân hàng chính sách xã hội phải lập khoản mục

　　riêng để quản lý và sử dụng nguồn vốn theo đúng mục đích quy định tại khoản 1

　　và khoản 2 Điều này.

　　4. Bộ Xây dựng, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội

　　có trách nhiệm tham gia quản lý nguồn vốn và quản lý việc sử dụng nguồn vốn quy

　　định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　Chương VI

　　QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở

　　Mục 1: QUY ĐỊNH CHUNG VỀ QUẢN

　　LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở

　　Điều 75. Nội dung quản lý, sử

　　dụng nhà ở

　　1. Lập, lưu trữ và quản lý hồ sơ về nhà ở.

　　2. Bảo hiểm nhà ở.

　　3. Quản lý, sử dụng nhà ở có giá trị nghệ thuật,

　　văn hóa, lịch sử.

　　4. Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

　　5. Bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở.

　　Điều 76. Lập hồ sơ về nhà ở

　　1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở nếu

　　chưa xác định được chủ sở hữu, tổ chức được giao quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà

　　nước có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều

　　này và Điều 77 của Luật này.

　　2. Hồ sơ nhà ở được quy định như sau:

　　a) Đối với nhà ở tại đô thị và nông thôn được tạo lập

　　trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp

　　pháp nhà ở hoặc có bản kê khai thông tin về nhà ở theo quy định của pháp luật về

　　nhà ở;

　　b) Đối với nhà ở tại đô thị được tạo lập kể từ ngày

　　01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp

　　pháp nhà ở; giấy tờ xác định đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, bản vẽ thiết kế, bản

　　vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở, hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng

　　(nếu có);

　　c) Đối với nhà ở tại nông thôn được tạo lập kể từ

　　ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập

　　hợp pháp nhà ở và bản vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (nếu có);

　　d) Đối với trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án thì

　　hồ sơ nhà ở bao gồm hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và hồ sơ hoàn công theo

　　quy định của pháp luật.

　　Điều 77. Lưu trữ và quản lý hồ

　　sơ nhà ở

　　1. Tổ chức, cá nhân lưu trữ hồ sơ về nhà ở được quy

　　định như sau:

　　a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở nếu

　　chưa xác định được chủ sở hữu, tổ chức được giao quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà

　　nước có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ nhà ở;

　　b) Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện có trách nhiệm

　　lưu trữ hồ sơ nhà ở của hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư

　　ở nước ngoài trên địa bàn;

　　c) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm

　　lưu trữ hồ sơ nhà ở của tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước

　　ngoài và dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn.

　　2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi làm thủ tục cấp

　　Giấy chứng nhận phải có trách nhiệm cung cấp thông tin về nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 76 của Luật này cho cơ quan quản lý nhà ở cùng cấp

　　để thiết lập hồ sơ nhà ở.

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định việc

　　phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp

　　Giấy chứng nhận và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về

　　các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở.

　　Điều 78. Bảo hiểm nhà ở

　　1. Nhà nước khuyến khích các chủ sở hữu mua bảo hiểm

　　nhà ở. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định

　　của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm

　　cháy, nổ bắt buộc.

　　2. Hình thức, mức đóng bảo hiểm và thời hạn bảo hiểm

　　nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bảo hiểm và pháp

　　luật về phòng cháy, chữa cháy.

　　Điều 79. Quản lý, sử dụng nhà ở

　　có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử

　　1. Nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử

　　bao gồm cả nhà biệt thự cũ không phân biệt hình thức sở hữu được xác định như

　　sau:

　　a) Nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng

　　là di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia hoặc cấp tỉnh;

　　b) Nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm a khoản

　　này nhưng thuộc danh mục được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt theo đề nghị của

　　cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập

　　hội đồng bao gồm đại diện các cơ quan về kiến trúc, xây dựng, văn hóa cấp tỉnh,

　　hội nghề nghiệp và nhà khoa học có liên quan để xác định tiêu chí và danh mục

　　công trình nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử trên địa bàn để phê

　　duyệt.

　　3. Việc quản lý, sử dụng nhà ở quy định tại khoản 1

　　Điều này phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về di sản văn

　　hóa; trường hợp nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì còn phải thực hiện theo quy định

　　tại Mục 2 Chương này.

　　4. Kinh phí để thực hiện quản lý, bảo tồn, bảo trì,

　　cải tạo các nhà ở thuộc diện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và nhà ở thuộc

　　sở hữu nhà nước do ngân sách nhà nước cấp.

　　Đối với nhà ở thuộc diện quy định tại điểm b khoản

　　1 Điều này, trừ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì tùy vào điều kiện cụ thể của địa

　　phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh

　　phí để chủ sở hữu thực hiện quản lý, bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở này.

　　Điều 80. Các loại nhà ở thuộc

　　sở hữu nhà nước

　　khoản 3 Điều 36 của Luật này.

　　khoản 1 Điều

　　53 của Luật này.

　　Điều 81. Quản lý, sử dụng nhà ở

　　thuộc sở hữu nhà nước

　　1. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải được sử dụng

　　đúng mục đích, có hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí; việc bán, cho thuê, cho

　　thuê mua, thu hồi nhà ở và quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải thực

　　hiện theo đúng quy định của Luật này.

　　2. Cơ quan sau đây là đại diện chủ sở hữu và có

　　trách nhiệm quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:

　　a) Bộ Xây dựng quản lý nhà ở công vụ, nhà ở xã hội

　　được đầu tư bằng nguồn vốn trung ương; Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý nhà ở

　　do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đầu tư;

　　b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　quản lý nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn của địa phương và nhà ở được giao quản

　　lý trên địa bàn.

　　3. Hoạt động quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu

　　nhà nước do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà ở thực

　　hiện và được hưởng các cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích. Việc lựa chọn

　　đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do cơ quan có thẩm quyền

　　quy định tại khoản 2 Điều này quyết định.

　　4. Đối với nhà ở công vụ thì

　　chỉ được sử dụng để cho thuê, đối với nhà ở xã hội thì được xây dựng để cho

　　thuê, cho thuê mua; trường hợp không còn nhu cầu sử dụng hoặc phải di dời đến địa

　　điểm khác mà không thuộc diện phải phá dỡ hoặc cần tái đầu tư xây dựng nhà ở xã

　　hội khác thì Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm thẩm định để báo cáo Thủ tướng Chính

　　phủ quyết định việc chuyển đổi công năng sử dụng và thực hiện quản lý cho thuê

　　hoặc bán theo quy định tại Luật này.

　　5. Người thuê nhà ở công vụ

　　khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành

　　vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì

　　phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.

　　Người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị

　　thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định tại các điểm a, e

　　và h khoản 1 Điều 84 của Luật này và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau

　　khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý, sử dụng

　　người này có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi người đó

　　sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua

　　nhà ở xã hội hoặc giao đất ở để họ xây dựng nhà ở.

　　.

　　Điều 82. Đối tượng, điều kiện

　　được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

　　1. Đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở

　　hữu nhà nước được quy định như sau:

　　a) Đối tượng quy định tại khoản 1

　　Điều 32 và khoản 9 Điều 49 của Luật này chỉ được thuê nhà ở;

　　b) Đối tượng quy định tại các khoản

　　1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này được xem xét giải quyết cho

　　thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội;

　　c) Đối tượng quy định tại khoản 10

　　Điều 49 của Luật này nếu chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được

　　giải quyết thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư;

　　d) Đối tượng đang thực tế sử

　　dụng nhà ở cũ quy định tại khoản 4 Điều 80 của Luật này

　　được giải quyết cho thuê hoặc mua nhà ở đó.

　　2. Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở

　　hữu nhà nước được quy định như sau:

　　a) Đối tượng được thuê nhà ở công vụ phải đáp ứng

　　điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 32 của Luật này;

　　b) Đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải

　　đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 51 của Luật này;

　　nếu là đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 49 của Luật này

　　thì còn phải thuộc diện chưa được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư;

　　c) Đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục

　　vụ tái định cư phải thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở theo quyết định của

　　cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội;

　　d) Đối tượng được thuê hoặc mua nhà ở cũ phải đang

　　thực tế sử dụng nhà ở đó và có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở này.

　　Điều 83. Cho thuê, cho thuê

　　mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

　　1. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở

　　hữu nhà nước phải bảo đảm công khai, minh bạch; ngoài yêu cầu phải tuân thủ quy

　　định tại Điều 82, Điều 84 và các quy định về giao dịch mua

　　bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tại Chương VIII của Luật này thì còn phải thực

　　hiện các quy định sau đây:

　　a) Trường hợp thuê nhà ở công vụ thì phải thực hiện

　　quy định tại Điều 33 của Luật này;

　　b) Trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở để

　　phục vụ tái định cư thì phải thực hiện quy định tại Điều 35 và

　　Điều 41 của Luật này;

　　c) Trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã

　　hội thì phải thực hiện quy định tại Điều 62 và Điều 63 của Luật

　　này;

　　d) Trường hợp cho thuê, bán nhà ở cũ thì nhà ở đó

　　phải không có khiếu kiện, tranh chấp về quyền sử dụng và thuộc diện được cho

　　thuê hoặc được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở.

　　2. Hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở phải

　　có các nội dung theo quy định tại Điều 121 của Luật này.

　　Việc ký kết hợp đồng được quy định như sau:

　　a) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hoặc

　　mua bán nhà ở cũ thì hợp đồng được ký giữa bên mua, bên thuê mua với cơ quan quản

　　lý nhà ở;

　　b) Trường hợp thuê, thuê mua, mua bán nhà ở để phục

　　vụ tái định cư thì hợp đồng được ký giữa người được tái định cư với đơn vị được

　　giao bố trí tái định cư;

　　c) Trường hợp thuê nhà ở bao gồm thuê nhà ở cũ,

　　thuê nhà ở công vụ, thuê nhà ở xã hội thì hợp đồng được ký giữa bên thuê với cơ

　　quan quản lý nhà ở hoặc đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở đó.

　　1. Việc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực

　　hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở không đúng thẩm

　　quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

　　b) Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê

　　không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê,

　　thuê mua nhà ở;

　　c) Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê,

　　thuê mua;

　　d) Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở

　　theo quy định của Luật này;

　　đ) Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa

　　án mà không có ai đang cùng sinh sống; trường hợp thuê nhà ở công vụ thì khi

　　người được thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;

　　e) Bên thuê, thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà

　　ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

　　g) Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc diện phải phá

　　dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

　　h) Bên thuê, bên thuê mua sử

　　dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc

　　tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới,

　　cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua.

　　2. Người đang thuê, thuê mua nhà ở thuộc diện bị thu

　　hồi theo quy định tại khoản 1 Điều này phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị được

　　giao quản lý nhà ở; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì cơ quan đại diện chủ

　　sở hữu nhà ở quyết định cưỡng chế thu hồi; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách

　　nhiệm tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở này trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày

　　ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi.

　　Mục 3: BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI

　　TẠO NHÀ Ở

　　Điều 85. Bảo hành nhà ở

　　1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo

　　hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng

　　thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.

　　Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê

　　mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy

　　định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền

　　yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách

　　nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

　　2. Nhà ở được bảo hành kể từ

　　khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như

　　sau:

　　a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

　　b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24

　　tháng.

　　3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc

　　phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang

　　bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh

　　hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ

　　thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng,

　　lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua

　　bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên

　　cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định

　　của nhà sản xuất.

　　Điều 86. Bảo trì nhà ở

　　1. Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm thực hiện bảo

　　trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử

　　dụng có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó.

　　2. Việc bảo trì nhà ở phải được thực hiện theo quy

　　định của Luật này và pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 79 của Luật này thì còn phải thực hiện theo quy

　　định của pháp luật về kiến trúc, quy hoạch và pháp luật về tu bổ, bảo quản, phục

　　hồi di tích lịch sử, văn hóa.

　　3. Chủ sở hữu, đơn vị thực hiện bảo trì nhà ở phải

　　bảo đảm an toàn cho người, tài sản và bảo đảm vệ sinh, môi trường trong quá

　　trình bảo trì nhà ở; trường hợp bảo trì nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì còn phải

　　thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này.

　　Điều 87. Cải tạo nhà ở

　　1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu

　　của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được

　　chủ sở hữu đồng ý.

　　2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định

　　của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự

　　án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở

　　thuộc sở hữu nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại

　　Điều 90 của Luật này.

　　3. Đối với nhà ở quy định tại khoản

　　1 Điều 79 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân theo quy định của

　　pháp luật về quy hoạch, kiến trúc, quản lý di sản văn hóa; trường hợp pháp luật

　　có quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ

　　sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ

　　quan có thẩm quyền.

　　4. Đối với nhà biệt thự cũ thuộc danh mục quy định

　　tại khoản 1 Điều 79 của Luật này thì còn phải tuân thủ các

　　quy định sau đây:

　　a) Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của

　　nhà biệt thự;

　　b) Không được phá dỡ nếu chưa bị hư hỏng nặng, có

　　nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường

　　hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng

　　đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự cũ;

　　c) Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện

　　tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.

　　Điều 88. Quyền và nghĩa vụ của

　　chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở

　　1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc

　　bảo trì, cải tạo nhà ở:

　　a) Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc

　　thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định

　　phải do đơn vị, cá nhân có năng lực hành nghề xây dựng thực hiện thì phải thuê

　　đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

　　b) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy

　　phép xây dựng trong trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc

　　bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

　　c) Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp

　　luật.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong

　　việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

　　a) Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì cải

　　tạo nhà ở; tạo điều kiện cho các chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì,

　　cải tạo nhà ở của họ;

　　b) Bồi thường cho người khác trong trường hợp gây

　　thiệt hại;

　　c) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của luật.

　　Điều 89. Bảo trì, cải tạo nhà ở

　　đang cho thuê

　　1. Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có

　　sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả

　　kháng; bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo

　　trì, cải tạo nhà ở.

　　2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá

　　thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một

　　phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở

　　không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực

　　hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

　　3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để

　　thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm

　　và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở

　　tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo

　　thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời

　　gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên

　　thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

　　4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà

　　ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp

　　bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải

　　thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản

　　thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở

　　phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê

　　nhà.

　　Điều 90. Bảo trì, cải tạo nhà ở

　　thuộc sở hữu nhà nước

　　1. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở phải được cơ quan

　　nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật này

　　và pháp luật về xây dựng.

　　2. Trường hợp cải tạo nhà ở đang cho thuê thì thực

　　hiện theo quy định tại Điều 89 của Luật này; trường hợp có

　　sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cho phép bên thuê nhà ở tự bỏ

　　kinh phí để cải tạo thì phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc sở hữu nhà nước, tổ

　　chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm hoàn trả kinh phí cho bên thuê

　　nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

　　Điều 91. Bảo trì, cải tạo nhà ở

　　thuộc sở hữu chung

　　1. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền

　　và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền

　　sở hữu của mình; trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ

　　sở hữu thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho

　　các chủ sở hữu. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ

　　sở hữu đồng ý.

　　2. Kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được

　　phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp

　　các chủ sở hữu có thỏa thuận khác. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì

　　việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện theo quy định tại

　　Điều 108 của Luật này.

　　Mục 4: PHÁ DỠ NHÀ Ở

　　Điều 92. Các trường hợp nhà ở

　　phải phá dỡ

　　1. Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không

　　bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ

　　quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng

　　chống thiên tai.

　　2. Nhà ở thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 110 của Luật này.

　　3. Nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất

　　theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

　　4. Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc

　　xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền phê duyệt.

　　5. Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ

　　theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　Điều 93. Trách nhiệm phá dỡ

　　nhà ở

　　1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người

　　đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa

　　nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư công trình

　　có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở

　　nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức,

　　cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

　　3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng

　　lại nhà chung cư mới thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VII

　　của Luật này.

　　4. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi

　　chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ

　　nhà ở trên địa bàn.

　　Điều 94. Yêu cầu khi phá dỡ

　　nhà ở

　　1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực

　　phá dỡ.

　　2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực

　　xung quanh.

　　3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình

　　xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc diện không bị phá dỡ và bảo đảm vệ

　　sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

　　4. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở nằm trong

　　khu dân cư trong khoảng thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ,

　　trừ trường hợp khẩn cấp.

　　Điều 95. Cưỡng chế phá dỡ nhà ở

　　1. Trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại Điều 92 của Luật này mà chủ sở hữu nhà ở, chủ đầu tư công

　　trình hoặc người đang quản lý, sử dụng không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ

　　nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này ban hành

　　quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở.

　　2. Thẩm quyền ban hành quyết định

　　cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

　　a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết

　　định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà ở để thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 92 của Luật này, phá dỡ nhà ở riêng lẻ quy định

　　tại các khoản 1, 4 và 5 Điều 92 của Luật này;

　　b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết

　　định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư quy định tại các khoản 1, 2, 4 và 5 Điều 92 của Luật này.

　　3. Ủy ban nhân dân cấp huyện

　　có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quyết định cưỡng chế phá dỡ

　　nhà ở quy định tại khoản 2 Điều này.

　　4. Kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định

　　như sau:

　　a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng

　　nhà ở hoặc chủ đầu tư công trình phải chịu chi phí cưỡng chế phá dỡ và các chi

　　phí có liên quan đến việc phá dỡ;

　　b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý,

　　sử dụng nhà ở, chủ đầu tư công trình không chi trả thì cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền ra quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản để bảo đảm

　　kinh phí cho việc phá dỡ.

　　Điều 96. Chỗ ở của chủ sở hữu

　　khi nhà ở bị phá dỡ

　　1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị

　　phá dỡ.

　　2. Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc diện bị thu hồi đất

　　thì chỗ ở của chủ sở hữu được giải quyết theo chính sách về nhà ở tái định cư

　　khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.

　　3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng

　　lại nhà chung cư mới thì chỗ ở của chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được giải

　　quyết theo quy định tại Điều 116 của Luật này.

　　Điều 97. Phá dỡ nhà ở đang cho

　　thuê

　　1. Bên cho thuê nhà ở phải thông báo việc phá dỡ bằng

　　văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước khi thực hiện phá dỡ, trừ

　　trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ theo quyết định hành chính của cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền.

　　2. Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà ở mà thời

　　hạn thuê vẫn còn thì bên cho thuê có trách nhiệm bố trí cho bên thuê chỗ ở khác

　　trong thời gian phá dỡ và xây dựng lại nhà ở, trừ trường hợp bên thuê thỏa thuận

　　tự lo chỗ ở. Sau khi xây dựng xong nhà ở, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết hạn

　　hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó; trường

　　hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê nhà ở trong thời gian phá

　　dỡ và xây dựng lại, thời gian phá dỡ và xây dựng lại không tính vào thời hạn của

　　hợp đồng thuê nhà ở.

　　QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ

　　CHUNG CƯ

　　Mục 1: QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, BẢO

　　TRÌ NHÀ CHUNG CƯ

　　Điều 98. Phân hạng nhà chung

　　cư

　　1. Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác

　　nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch

　　trên thị trường.

　　Điều 99. Thời hạn sử dụng nhà

　　chung cư

　　1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn

　　cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản

　　lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

　　a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng

　　và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn

　　ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;

　　b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy

　　cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở

　　cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông

　　báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân

　　và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa

　　phương.

　　Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải

　　tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để

　　phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.

　　3. Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có

　　nhà chung cư thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được quy định như

　　sau:

　　a) Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với

　　quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

　　mới theo quy định tại Mục 2 Chương này;

　　b) Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù

　　hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại

　　nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình

　　khác theo quy hoạch được duyệt;

　　c) Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp

　　hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở;

　　d) Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà

　　chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của

　　Luật này.

　　Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì

　　các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó;

　　trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất

　　có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　Điều 100. Phần sở hữu riêng

　　và phần sở hữu chung của nhà chung cư

　　a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện

　　tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;

　　b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công

　　nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;

　　c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn

　　liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

　　a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần

　　diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng

　　đồng của nhà chung cư;

　　b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang

　　thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu

　　lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành

　　lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ

　　thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền

　　hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở

　　hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

　　c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết

　　nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích

　　công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư

　　quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

　　d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung

　　cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho

　　Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công

　　viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở được phê duyệt.

　　1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng

　　nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp

　　và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy

　　chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc

　　xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

　　a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết

　　tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng

　　nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà

　　chung cư;

　　b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu

　　nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung

　　cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe

　　ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào

　　giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để

　　xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu

　　nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

　　2. Diện tích sử dụng căn hộ

　　hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu

　　nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường

　　ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không

　　tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có

　　cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính

　　toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì

　　tính từ mép trong của tường chung.

　　1. Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở

　　hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự.

　　2. Hội nghị nhà chung cư được

　　tổ chức họp để quyết định các nội dung quy định tại khoản 3 hoặc khoản 4 Điều

　　này khi có đủ điều kiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng

　　Bộ Xây dựng ban hành.

　　3. Đối với nhà chung cư có

　　nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn

　　đề sau đây:

　　a) Đề cử, bầu, bãi miễn các thành viên Ban quản trị

　　nhà chung cư; thông qua, bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà

　　chung cư;

　　b) Thông qua, bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của

　　Ban quản trị nhà chung cư; quyết định mức phụ cấp trách nhiệm của các thành

　　viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ hoạt động của Ban quản trị;

　　c) Thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà

　　chung cư theo quy định tại Điều 106 của Luật này và việc sử

　　dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

　　d) Quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà

　　chung cư trong trường hợp chủ đầu tư không có chức năng, năng lực quản lý vận

　　hành nhà chung cư hoặc có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhưng không tham

　　gia quản lý vận hành hoặc tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được

　　các yêu cầu như đã thỏa thuận trong hợp đồng cung cấp dịch vụ ký với Ban quản

　　trị nhà chung cư;

　　đ) Thông qua báo cáo về hoạt động quản lý vận hành,

　　hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

　　e) Quyết định các nội dung khác có liên quan đến việc

　　quản lý, sử dụng nhà chung cư.

　　4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Hội

　　nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề quy định tại các điểm

　　a, b và e khoản 3 Điều này.

　　5. Mọi quyết định của Hội nghị

　　nhà chung cư về các vấn đề quy định tại khoản 3 Điều này được thông qua theo

　　nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản

　　có chữ ký của các thành viên chủ trì cuộc họp và thư ký cuộc họp Hội nghị nhà

　　chung cư.

　　1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà

　　chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng

　　nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc

　　không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thành lập Ban quản trị

　　nhà chung cư được thực hiện như sau:

　　a) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần

　　Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

　　b) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành

　　phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.

　　2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ

　　20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản

　　trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư

　　(nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư

　　thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.

　　3. Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được

　　tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được

　　tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô

　　hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện

　　các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật

　　này.

　　Khi bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung

　　cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ

　　phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được

　　thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà

　　chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

　　1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban

　　quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm sau đây:

　　a) Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng

　　nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung

　　cư;

　　b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu

　　chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị

　　nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

　　c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá

　　dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

　　d) Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành

　　nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành

　　nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 102 của Luật này.

　　Trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị

　　quản lý vận hành theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 105 của

　　Luật này và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị thực hiện quản

　　lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản

　　lý vận hành theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

　　đ) Ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì

　　nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của

　　nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì. Việc bảo trì phần sở hữu chung có

　　thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo

　　trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;

　　e) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử

　　dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư

　　để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải

　　quyết;

　　g) Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố

　　trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong

　　nhà chung cư;

　　h) Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị

　　nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, không được tự bãi miễn hoặc

　　bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;

　　i) Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp

　　lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

　　k) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu,

　　người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với

　　quy định tại khoản này;

　　l) Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà

　　chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật.

　　2. Đối với nhà chung cư có một

　　chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền và trách nhiệm quy định

　　tại các điểm a, e, g, h, i, k và l khoản 1 Điều này.

　　1. Việc quản lý vận hành nhà chung cư được quy định

　　như sau:

　　a) Đối với nhà chung cư có thang máy thì do đơn vị

　　có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện;

　　b) Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội

　　nghị nhà chung cư họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức

　　năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

　　2. Đơn vị quản lý vận hành

　　nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau

　　đây:

　　a) Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành

　　nhà chung cư;

　　b) Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản

　　lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ

　　sinh, môi trường;

　　c) Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về

　　quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng

　　cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng

　　nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận

　　hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

　　3. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện

　　việc quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, cung cấp các dịch vụ

　　cho nhà chung cư, bảo trì nhà chung cư nếu có năng lực thực hiện bảo trì và thực

　　hiện các công việc khác liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư.

　　4. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thu

　　kinh phí quản lý vận hành của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo mức

　　giá quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 106 của Luật này;

　　đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì giá dịch vụ quản lý vận hành được

　　thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 106 của Luật

　　này.

　　5. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản

　　lý, vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

　　1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà

　　chung cư phải công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung các công việc cần quản

　　lý vận hành, dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

　　2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không

　　bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng

　　nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc

　　và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người

　　sử dụng nhà chung cư.

　　3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì giá

　　dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

　　a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung

　　cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa

　　thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

　　b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư

　　thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

　　4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì giá dịch

　　vụ quản lý nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người

　　sử dụng nhà chung cư; trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì giá dịch

　　vụ quản lý nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

　　5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng

　　cho các trường hợp sau đây:

　　a) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc

　　sở hữu nhà nước trên địa bàn;

　　b) Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng

　　mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch

　　vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà

　　chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà

　　chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　ban hành.

　　1. Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu

　　riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo

　　trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung

　　của nhà chung cư.

　　2. Việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung

　　của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 108 của Luật này; việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở

　　hữu chung có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều

　　109 của Luật này.

　　3. Nội dung bảo trì, quy trình bảo trì và việc quản

　　lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây

　　dựng.

　　1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung

　　cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

　　a) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà

　　chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị

　　căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền

　　bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được

　　quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;

　　b) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà

　　chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán,

　　chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ

　　phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ,

　　phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá

　　cao nhất của nhà chung cư đó.

　　2. Trường hợp kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1

　　Điều này không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì

　　các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với

　　phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.

　　3. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê

　　mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm

　　2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà

　　chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức

　　đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tiền gửi tại tổ chức

　　tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được

　　đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

　　4. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê

　　mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006

　　mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo

　　trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán,

　　thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu

　　thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại khoản

　　3 Điều này.

　　5. Trường hợp nhà chung cư có

　　mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh mà phân chia được riêng biệt các

　　khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm khu chức năng căn hộ,

　　khu chức năng kinh doanh, dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung

　　được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc

　　lập thì chủ đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà

　　chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua việc phân chia tỷ lệ kinh

　　phí bảo trì phần sở hữu chung thành nhiều phần để quản lý, sử dụng theo quy định

　　tại khoản 4 Điều 109 của Luật này.

　　1. Đối với kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể

　　từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong

　　nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở

　　tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và

　　thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết.

　　Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà

　　chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả

　　lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định

　　của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp

　　chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền

　　yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc

　　chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ.

　　2. Kinh phí bảo trì quy định tại Điều

　　108 của Luật này chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà

　　chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục

　　đích khác; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng

　　hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu

　　chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

　　3. Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản

　　lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế

　　hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm. Việc sử dụng

　　kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán,

　　quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị

　　nhà chung cư.

　　Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định

　　sử dụng kinh phí không đúng quy định tại khoản 2 Điều này và khoản này thì bị xử

　　lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.

　　4. Việc quản lý, sử dụng phần

　　kinh phí bảo trì quy định tại khoản 5 Điều 108 của Luật

　　này được quy định như sau:

　　a) Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu

　　chung của cả tòa nhà và phần sở hữu chung của khu căn hộ thì được chuyển vào

　　tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định tại

　　Điều này;

　　b) Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu

　　chung của khu kinh doanh, dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh, dịch vụ được tự

　　quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của khu chức năng này.

　　Mục 2: PHÁ DỠ NHÀ CHUNG CƯ ĐỂ

　　CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ

　　1. Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều

　　99 của Luật này.

　　2. Nhà chung cư bị hư hỏng mà

　　chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng

　　đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy định tại khoản 1 Điều này

　　theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

　　3. Nhà chung cư không thuộc

　　diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nhưng được tất cả các chủ sở hữu

　　thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung

　　cư.

　　1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư có

　　trách nhiệm tổ chức rà soát, thống kê các loại nhà chung cư trên địa bàn; lập

　　và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện quy định

　　tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này.

　　2. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có

　　thể được lập và phê duyệt riêng hoặc được xác định trong kế hoạch phát triển

　　nhà ở của địa phương và phải được công bố công khai trên phương tiện thông tin

　　đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh,

　　cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và thông báo đến khu dân cư, Ủy ban nhân dân cấp

　　xã nơi có nhà chung cư.

　　1. Việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung

　　cư phải thuộc trường hợp quy định tại Điều 110 của Luật này,

　　phù hợp với quy hoạch xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa

　　phương đã được phê duyệt.

　　2. Trước khi thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng

　　lại nhà chung cư thì chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư để báo

　　cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt. Phương án tái định

　　cư phải được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ, được công

　　bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng

　　thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

　　3. Việc cải tạo, xây dựng lại

　　nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án; khi phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại

　　nhà chung cư phải kết hợp cải tạo lại khu nhà ở trong khu vực của dự án theo

　　quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

　　4. Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

　　thuộc sở hữu nhà nước thì phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và phải

　　tuân thủ quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

　　1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn

　　hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu có nhà chung cư quy định tại Điều

　　110 của Luật này để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp chủ

　　sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của

　　Luật này không chấp hành việc phá dỡ.

　　2. Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp

　　đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định

　　tại khoản 3 Điều 36 của Luật này đối với trường hợp quy định

　　tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này mà chủ sở hữu

　　nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ.

　　1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng

　　lại nhà chung cư được thực hiện như sau:

　　a) Trường hợp Nhà nước đầu

　　tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật

　　này để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì

　　cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư

　　quyết định lựa chọn chủ đầu tư;

　　khoản 3 Điều 36 của Luật này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu nếu có từ

　　hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc chỉ định thầu nếu chỉ có một

　　nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư;

　　c) Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

　　tham gia góp vốn đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà

　　chung cư và doanh nghiệp thỏa thuận về đơn vị làm chủ đầu tư và đề nghị cơ quan

　　quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

　　2. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng

　　lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại

　　nhà chung cư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

　　3. Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

　　quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư phải có đủ điều

　　kiện theo quy định tại Điều 21 của Luật này.

　　1. Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu mà

　　đang cho thuê thì việc bố trí chỗ ở cho người đang thuê được thực hiện theo thỏa

　　thuận giữa chủ sở hữu và người thuê nhà.

　　2. Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà

　　có sự tham gia đầu tư của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì chủ sở hữu

　　nhà chung cư và doanh nghiệp này thỏa thuận phương án bố trí tái định cư theo

　　nguyên tắc quy định tại Điều 116 của Luật này để báo cáo Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.

　　Các chủ sở hữu nhà chung cư phải tổ chức cuộc họp Hội

　　nghị nhà chung cư để thống nhất phương án bố trí tái định cư trước khi báo cáo Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.

　　3. Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này mà chủ sở hữu không

　　chấp hành việc phá dỡ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở thực hiện cưỡng

　　chế phá dỡ và tổ chức lập, phê duyệt phương án bố trí tái định cư theo nguyên tắc

　　quy định tại Điều 116 của Luật này.

　　Điều 116. Bố trí nhà ở tái định

　　cư

　　1. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có

　　nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực

　　hiện như sau:

　　a) Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định

　　cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất

　　ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật này;

　　b) Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại

　　chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện

　　tích nhà ở cũ.

　　Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại

　　nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc

　　thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư

　　đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa

　　thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị

　　chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

　　c) Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện

　　thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố

　　trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư;

　　ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây

　　dựng;

　　d) Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định

　　tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định

　　của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

　　2. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có

　　nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng công trình khác được thực hiện theo quy định

　　tại Điều 36 của Luật này.

　　3. Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại

　　nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để

　　người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường

　　hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu

　　trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

　　Chương VIII

　　GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở

　　Mục 1: QUY ĐỊNH CHUNG VỀ CÁC

　　GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở

　　Điều 117. Các hình thức giao

　　dịch về nhà ở

　　Giao dịch về nhà ở bao gồm các hình thức mua bán,

　　cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại,

　　tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản

　　lý nhà ở.

　　Điều 118. Điều kiện của nhà ở

　　tham gia giao dịch

　　1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi,

　　thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

　　a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật,

　　trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

　　b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại,

　　khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp

　　sở hữu nhà ở có thời hạn;

　　c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê

　　biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan

　　nhà nước có thẩm quyền;

　　d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất,

　　có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

　　Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản

　　này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong

　　tương lai.

　　2. Giao dịch về nhà ở sau đây

　　thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

　　a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương

　　lai;

　　b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà

　　tình thương;

　　c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

　　mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu

　　nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

　　d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý

　　nhà ở;

　　đ) Nhận thừa kế nhà ở;

　　e) Chuyển nhượng hợp đồng

　　mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm

　　cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị

　　cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

　　3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện

　　quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất

　　lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo

　　đảm vệ sinh môi trường.

　　Điều 119. Điều kiện của các

　　bên tham gia giao dịch về nhà ở

　　1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển

　　nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp,

　　góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

　　a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu

　　cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này

　　và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương

　　mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng

　　hợp đồng mua bán nhà ở;

　　b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành

　　vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu

　　là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà

　　tình nghĩa, nhà tình thương.

　　2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển

　　nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế,

　　nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá

　　nhân thì phải có điều kiện sau đây:

　　a) Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực

　　hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật

　　dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao

　　dịch;

　　b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về

　　nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu

　　nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký

　　tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

　　3. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển

　　nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế,

　　nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có

　　tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

　　trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại

　　Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở

　　thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt

　　Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

　　Điều 120. Trình tự, thủ tục

　　thực hiện giao dịch về nhà ở

　　1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập

　　hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn,

　　cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán

　　nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định

　　tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà

　　tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

　　2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ

　　sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

　　trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm

　　làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua,

　　bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị

　　cấp Giấy chứng nhận.

　　3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp

　　Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận

　　góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp

　　có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho

　　bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

　　Điều 121. Hợp đồng về nhà ở

　　Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được

　　lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

　　1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ

　　của các bên;

　　2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của

　　thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ

　　chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử

　　dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng

　　của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết

　　kế đã được phê duyệt ban đầu;

　　3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng

　　có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà

　　nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

　　4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là

　　trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

　　5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà

　　ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho

　　thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

　　6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

　　7. Cam kết của các bên;

　　8. Các thỏa thuận khác;

　　9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

　　10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

　　11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ

　　chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

　　Điều 122. Công chứng, chứng

　　thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

　　1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế

　　chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện

　　công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

　　Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời

　　điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

　　2. Đối với trường hợp tổ chức

　　tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở

　　hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư;

　　góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy

　　quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ

　　trường hợp các bên có nhu cầu.

　　Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời

　　điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên

　　không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết

　　hợp đồng.

　　3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng

　　thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

　　4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện

　　tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực

　　hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

　　Điều 123. Giao dịch mua bán

　　nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

　　Điều 121 của

　　Luật này. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên

　　bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở đó

　　trong một thời hạn nhất định cho bên mua theo quy định của Chính phủ.

　　2. Trường hợp bên mua nhà ở

　　thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển

　　nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm

　　thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

　　Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu

　　văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ

　　trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định

　　của pháp luật về thuế, lệ phí.

　　Điều 124. Giá mua bán nhà ở,

　　giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

　　Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua

　　bán nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở,

　　văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về

　　giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

　　Điều 125. Mua bán nhà ở trả

　　chậm, trả dần

　　1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên

　　thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm,

　　trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở

　　đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này

　　hoặc các bên có thỏa thuận khác.

　　2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện

　　các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người

　　khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa

　　thuận khác.

　　Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên

　　mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa

　　vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận

　　sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

　　3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở

　　đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai

　　bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở

　　đó.

　　Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc

　　sở hữu chung

　　1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng

　　ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì

　　các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của

　　pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu

　　chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

　　Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất

　　tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần

　　giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định

　　của pháp luật.

　　2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu

　　của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn

　　30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và

　　điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán

　　cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của

　　pháp luật về dân sự.

　　Điều 127. Mua bán nhà ở đang

　　cho thuê

　　1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê

　　thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều

　　kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ

　　tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về

　　việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn

　　30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở

　　hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa

　　thuận khác về thời hạn.

　　2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc sở hữu

　　nhà nước thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VI của Luật này.

　　Điều 128. Mua trước nhà ở

　　Khi các bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở nhưng

　　Nhà nước có nhu cầu mua nhà ở đó để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi

　　ích quốc gia, lợi ích công cộng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành

　　quyết định mua trước nhà ở đó. Giá mua bán, điều kiện và phương thức thanh toán

　　tiền mua nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở mà

　　các bên đã ký kết. Nhà nước bồi thường thiệt hại cho các bên (nếu có). Hợp đồng

　　mua bán nhà ở do các bên đã ký kết không còn giá trị pháp lý.

　　Mục 3: CHO THUÊ NHÀ Ở

　　Điều 129. Thời hạn thuê và

　　giá thuê nhà ở

　　1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về

　　thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một

　　lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện

　　theo quy định đó.

　　2. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà

　　bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê

　　được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận;

　　trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt

　　hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

　　3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo

　　hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

　　Điều 130. Cho thuê nhà ở thuộc

　　sở hữu chung

　　1. Việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự

　　đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp chủ sở hữu chung cho

　　thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

　　2. Các chủ sở hữu chung có thể ủy quyền cho người đại

　　diện ký hợp đồng thuê nhà ở.

　　Điều 131. Các trường hợp chấm

　　dứt hợp đồng thuê nhà ở

　　1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì

　　việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp

　　quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.

　　2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước

　　thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường

　　hợp sau đây:

　　a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp

　　đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên

　　cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

　　b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

　　c) Nhà ở cho thuê không còn;

　　d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của

　　Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

　　đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ

　　hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định

　　phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước

　　trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

　　Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên

　　thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm

　　này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

　　e) Chấm dứt theo quy định tại Điều

　　132 của Luật này.

　　Điều 132. Đơn phương chấm dứt

　　thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

　　1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong

　　hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu

　　hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

　　2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt

　　thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong

　　các trường hợp sau đây:

　　a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở

　　xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện

　　theo quy định của Luật này;

　　b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận

　　từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

　　c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như

　　đã thỏa thuận trong hợp đồng;

　　d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ

　　nhà ở đang thuê;

　　đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở

　　đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

　　e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh

　　hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho

　　thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum,

　　sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

　　g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản

　　2 Điều 129 của Luật này.

　　3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực

　　hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau

　　đây:

　　a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

　　b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá

　　thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

　　c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của

　　người thứ ba.

　　4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê

　　nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các

　　bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì

　　phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

　　Điều 133. Quyền tiếp tục thuê

　　nhà ở

　　1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn

　　thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng.

　　Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết

　　trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu

　　không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc

　　quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy

　　định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

　　2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu

　　nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê

　　nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách

　　nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp

　　các bên có thỏa thuận khác.

　　3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn

　　còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết

　　hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa

　　thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

　　Mục 4: THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

　　Điều 134. Thủ tục thuê mua

　　nhà ở xã hội

　　1. Việc thuê mua nhà ở xã hội phải lập thành hợp đồng

　　có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường

　　hợp thuê mua nhà ở xã hội do các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng

　　thuê mua được ký kết giữa chủ đầu tư với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở

　　xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện

　　theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 83 của Luật này.

　　2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng

　　và bên thuê mua đã thanh toán hết tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho

　　thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng

　　nhận cho người thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề

　　nghị cấp Giấy chứng nhận.

　　Điều 135. Quyền và nghĩa vụ của

　　bên thuê mua nhà ở xã hội

　　1. Bên thuê mua nhà ở xã hội phải thực hiện quy định

　　tại Điều 62 của Luật này và các nghĩa vụ khác theo thỏa

　　thuận trong hợp đồng thuê mua nhà ở.

　　Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở mà bên

　　thuê mua đã nhận bàn giao nhà ở thì bên thuê mua phải trả lại nhà ở này cho bên

　　cho thuê mua; bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu, trừ trường hợp

　　quy định tại điểm e và điểm h khoản 1 Điều 84 và khoản 2 Điều

　　136 của Luật này.

　　2. Trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết

　　như sau:

　　a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống

　　tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ

　　trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua;

　　b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng

　　sinh sống tại nhà ở đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được hai phần ba thời

　　hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán hết số tiền tương ứng với

　　một phần ba thời hạn thuê mua còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp

　　Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

　　c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc

　　diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì bên cho thuê mua được quyền

　　thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua

　　nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất không kỳ hạn

　　liên ngân hàng tại thời điểm hoàn trả;

　　d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền

　　thuê mua đã nộp lần đầu thuộc sở hữu của Nhà nước và bên cho thuê mua được thu

　　hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc diện được

　　thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật này.

　　Điều 136. Các trường hợp chấm

　　dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở xã hội cho thuê mua

　　1. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu

　　nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện

　　khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b,

　　c, e, g và h khoản 1 Điều 84 của Luật này.

　　2. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội không thuộc sở

　　hữu nhà nước thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được

　　thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê

　　mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

　　b) Bên thuê mua không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng

　　trở lên mà không có lý do chính đáng;

　　c) Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá

　　dỡ nhà ở thuê mua;

　　d) Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích

　　như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

　　đ) Thuộc trường hợp quy định tại điểm

　　d khoản 2 Điều 135 của Luật này;

　　e) Các trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

　　3. Bên thuê mua nhà ở xã hội không thuộc diện quy định

　　tại khoản 1 Điều này được chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp

　　đồng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại nhà ở này cho bên cho

　　thuê mua.

　　Mục 5: TẶNG CHO NHÀ Ở

　　Điều 137. Tặng cho nhà ở thuộc

　　sở hữu chung

　　1. Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp

　　nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc

　　sở hữu chung.

　　2. Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung

　　theo phần thì chủ sở hữu chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của

　　mình và không được làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu

　　nhà ở thuộc sở hữu chung khác. Sau khi nhận tặng cho phần sở hữu chung thì chủ

　　sở hữu nhà ở mới không được làm ảnh hưởng đến các quyền và lợi ích hợp pháp của

　　các chủ sở hữu chung khác.

　　Điều 138. Tặng cho nhà ở đang

　　cho thuê

　　1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng

　　văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc tặng cho nhà ở.

　　2. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết

　　hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa

　　thuận khác.

　　Mục 6: ĐỔI NHÀ Ở

　　Điều 139. Đổi nhà ở thuộc sở

　　hữu chung

　　1. Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải

　　được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung.

　　2. Trường hợp đổi nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần

　　thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở

　　hữu của mình và bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của

　　các chủ sở hữu chung khác. Sau khi nhận đổi phần nhà ở thuộc sở hữu chung thì

　　chủ sở hữu nhà ở mới không được làm ảnh hưởng đến các quyền và lợi ích hợp pháp

　　của các chủ sở hữu chung khác.

　　Điều 140. Đổi nhà ở đang cho

　　thuê

　　1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng

　　văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc đổi nhà ở.

　　2. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết

　　hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với chủ sở hữu nhà ở cũ, trừ trường hợp các bên

　　có thỏa thuận khác

　　Điều 141. Thanh toán giá trị

　　chênh lệch

　　Khi đổi nhà ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở cho

　　nhau, nếu có chênh lệch về giá trị nhà ở thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán

　　giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

　　Mục 7: THỪA KẾ NHÀ Ở

　　Điều 142. Thừa kế nhà ở thuộc

　　sở hữu chung hợp nhất

　　Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất mà người thừa kế là

　　một hoặc các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung còn lại

　　thì những người này được thừa kế nhà ở đó theo di chúc hoặc theo pháp luật; trường

　　hợp có người thừa kế không phải là chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất

　　thì người thừa kế được thanh toán phần giá trị nhà ở mà họ được thừa kế, trừ

　　trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

　　Điều 143. Thừa kế nhà ở thuộc

　　sở hữu chung theo phần

　　Nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì phần nhà ở của

　　người để lại thừa kế được chia cho những người thừa kế theo di chúc hoặc theo

　　pháp luật; nếu nhà ở được bán để chia giá trị thì những người thừa kế được ưu

　　tiên mua; nếu những người thừa kế không mua thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu

　　chung khác được quyền ưu tiên mua phần thừa kế nhà ở đó và thanh toán cho những

　　người thừa kế giá trị nhà ở đã mua.

　　Mục 8: THẾ CHẤP NHÀ Ở

　　Điều 144. Bên thế chấp và bên

　　nhận thế chấp nhà ở

　　1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở

　　tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở

　　tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân

　　theo quy định của pháp luật.

　　Điều 145. Thế chấp nhà ở thuộc

　　sở hữu chung

　　Việc thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự

　　đồng ý bằng văn bản của các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung, trừ trường hợp

　　thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu

　　chung hợp nhất có trách nhiệm liên đới trong việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế

　　chấp nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự.

　　Điều 146. Thế chấp nhà ở đang

　　cho thuê

　　1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang

　　cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc

　　thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.

　　2. Trường hợp nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện

　　nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn

　　hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận

　　khác.

　　Điều 147. Thế chấp dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

　　1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự

　　án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt

　　Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu

　　tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy

　　định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải

　　giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán,

　　thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê

　　mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.

　　Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký

　　hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo

　　quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện

　　được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.

　　2. Tổ chức, cá nhân xây dựng

　　nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá

　　nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của

　　chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt

　　Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

　　Điều 148. Điều kiện thế chấp

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

　　1. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở,

　　thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

　　a) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc

　　toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật

　　của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho

　　thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

　　b) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp nhà ở hình thành

　　trong tương lai xây dựng trong dự án thì ngoài điều kiện quy định tại điểm a

　　khoản này, nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định

　　của pháp luật về xây dựng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà

　　chủ đầu tư đã thế chấp theo quy định tại điểm a khoản này;

　　c) Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở quy định

　　tại khoản 2 Điều 147 của Luật này thì phải có giấy tờ chứng

　　nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, Giấy phép

　　xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

　　Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong

　　tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải

　　có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng

　　mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định,

　　có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa

　　thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện,

　　tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua

　　bán nhà ở này.

　　2. Việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế

　　chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện theo quy định tại Luật

　　này; các trường hợp thế chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở

　　hình thành trong tương lai không đúng với quy định tại Luật này thì không có

　　giá trị pháp lý.

　　Điều 149. Xử lý tài sản nhà ở,

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp

　　1. Việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở bao gồm cả

　　xử lý thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của

　　Luật này, pháp luật về dân sự và pháp luật có liên quan.

　　2. Việc xử lý tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật có

　　liên quan; tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng dự án phải có đủ điều kiện làm

　　chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật này và phải đăng ký với cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền giao dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

　　Mục 9: GÓP VỐN BẰNG NHÀ Ở

　　Điều 150. Điều kiện, thủ tục

　　góp vốn bằng nhà ở

　　1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án xây dựng

　　nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh

　　trong các lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn

　　bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có các nội dung theo quy định tại Điều 121 của Luật này.

　　2. Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và

　　đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật

　　này.

　　Điều 151. Góp vốn bằng nhà ở

　　thuộc sở hữu chung

　　1. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung phải

　　được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung.

　　2. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung cùng ký

　　vào hợp đồng góp vốn bằng nhà ở hoặc có thể thỏa thuận bằng văn bản cử người đại

　　diện ký hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

　　Điều 152. Góp vốn bằng nhà ở

　　đang cho thuê

　　1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng

　　văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc góp vốn bằng nhà ở.

　　2. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết

　　hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận

　　khác.

　　Mục 10: CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ

　　Ở

　　Điều 153. Cho mượn, cho ở nhờ

　　nhà ở thuộc sở hữu chung

　　1. Việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu

　　chung hợp nhất phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp

　　chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền cho mượn, cho ở nhờ

　　thuộc phần sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các

　　chủ sở hữu chung khác. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ

　　có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 154 của Luật này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

　　2. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có thể ủy

　　quyền cho người đại diện ký hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở.

　　Điều 154. Các trường hợp chấm

　　dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

　　1. Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết.

　　2. Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn.

　　3. Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở chết hoặc mất tích

　　theo tuyên bố của Tòa án.

　　4. Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc

　　thuộc diện đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà

　　nước có thẩm quyền.

　　5. Theo thỏa thuận của các bên.

　　Mục 11: ỦY QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ Ở

　　Điều 155. Nội dung, phạm vi ủy

　　quyền quản lý nhà ở

　　1. Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy

　　quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu

　　nhà ở trong việc quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy

　　quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

　　2. Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý, sử dụng nhà

　　ở do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền; nếu các bên không

　　có thỏa thuận về thời hạn ủy quyền thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể

　　từ ngày ký hợp đồng ủy quyền.

　　3. Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản

　　lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

　　Điều 156. Ủy quyền quản lý

　　nhà ở thuộc sở hữu chung

　　1. Việc ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung hợp

　　nhất phải được các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung đồng ý; trường hợp chủ sở

　　hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền ủy quyền cho người khác quản

　　lý phần quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của

　　các chủ sở hữu chung khác.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có trách nhiệm

　　thông báo cho chủ sở hữu khác biết việc ủy quyền quản lý nhà ở, trừ trường hợp

　　người được ủy quyền quản lý nhà ở đồng thời là chủ sở hữu chung của nhà ở đó.

　　Điều 157. Các trường hợp chấm

　　dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở

　　1. Hợp đồng ủy quyền hết hạn.

　　2. Nội dung ủy quyền đã được thực hiện.

　　3. Nhà ở được ủy quyền quản lý không còn.

　　4. Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền đơn phương

　　chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo quy định tại Điều

　　158 của Luật này.

　　5. Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền quản lý nhà ở

　　chết.

　　6. Bên được ủy quyền quản lý nhà ở mất tích hoặc bị

　　mất năng lực hành vi dân sự theo quyết định của Tòa án.

　　7. Theo thỏa thuận của các bên.

　　Điều 158. Đơn phương chấm dứt

　　thực hiện hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở

　　1. Bên ủy quyền quản lý nhà ở đơn phương chấm dứt hợp

　　đồng ủy quyền thuộc một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Nếu việc ủy quyền có chi phí quản lý thì bên ủy

　　quyền không phải báo trước cho bên được ủy quyền biết về việc đơn phương chấm dứt

　　thực hiện hợp đồng ủy quyền nhưng phải thanh toán cho bên được ủy quyền chi phí

　　quản lý tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và phải bồi

　　thường thiệt hại cho bên được ủy quyền;

　　b) Nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý thì

　　bên ủy quyền phải thông báo cho bên được ủy quyền biết trước ít nhất 30 ngày về

　　việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền, trừ trường hợp các bên có

　　thỏa thuận khác.

　　2. Bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy

　　quyền thuộc một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Nếu việc ủy quyền có chi phí quản lý thì không

　　phải báo trước cho bên ủy quyền biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp

　　đồng ủy quyền nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có);

　　b) Nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý thì

　　phải thông báo cho bên ủy quyền biết trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương

　　chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận

　　khác.

　　3. Bên ủy quyền và bên được ủy quyền phải thông báo

　　cho bên thứ ba có liên quan biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

　　ủy quyền quản lý nhà ở.

　　QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI

　　VIỆT NAM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI

　　Điều 159. Đối tượng được sở hữu

　　nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu

　　nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

　　a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở

　　theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

　　b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi

　　nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và

　　chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung

　　là tổ chức nước ngoài);

　　c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt

　　Nam.

　　2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại

　　Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

　　a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam

　　theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

　　Điều 160. Điều kiện tổ chức,

　　cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

　　1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại

　　điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng

　　nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và

　　pháp luật có liên quan.

　　2. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận

　　đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau

　　đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của

　　Việt Nam cấp.

　　3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập

　　cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại

　　giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

　　Điều 161. Quyền của chủ sở hữu

　　nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền

　　của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này;

　　trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

　　2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của

　　chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau

　　đây:

　　Trường hợp trong một

　　khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà

　　chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định,

　　cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;

　　b) Trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà ở

　　không thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật

　　này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại điểm a khoản này thì chỉ được

　　hưởng giá trị của nhà ở đó;

　　Trường hợp cá nhân nước

　　ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu

　　nhà ở như công dân Việt Nam;

　　d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở

　　theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận

　　thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu

　　tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu

　　nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong

　　Giấy chứng nhận này;

　　đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của

　　Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc

　　diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ

　　sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước.

　　Điều 162. Nghĩa vụ của chủ sở

　　hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ

　　sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 11 của Luật này.

　　2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ

　　của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau

　　đây:

　　a) Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được

　　cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước

　　khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở

　　với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ

　　Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của

　　pháp luật.

　　Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân

　　Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa

　　vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

　　b) Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ

　　được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở,

　　không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích

　　khác;

　　c) Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở

　　thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

　　Chương X

　　HỆ THỐNG THÔNG TIN VÀ

　　CƠ SỞ DỮ LIỆU VỀ NHÀ Ở

　　Hệ thống thông tin về nhà ở bao gồm:

　　1. Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin nhà ở;

　　2. Hệ thống phần mềm hệ điều hành, phần mềm hệ thống

　　và phần mềm ứng dụng;

　　3. Cơ sở dữ liệu về nhà ở.

　　1. Cơ sở dữ liệu về nhà ở phải được xây dựng và quản

　　lý thống nhất từ trung ương đến địa phương, được kết nối với cơ sở dữ liệu và

　　thông tin về đất đai.

　　2. Cơ sở dữ liệu về nhà ở bao gồm các nội dung sau

　　đây:

　　a) Cơ sở dữ liệu về hệ thống các văn bản quy phạm

　　pháp luật về nhà ở;

　　b) Cơ sở dữ liệu về phát triển nhà ở bao gồm chương

　　trình, kế hoạch phát triển nhà ở, điều tra, thống kê về nhà ở, các thông tin cơ

　　bản về dự án đầu tư xây dựng nhà ở, số lượng, loại nhà ở, diện tích nhà ở, diện

　　tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở;

　　c) Cơ sở dữ liệu về các biến động liên quan đến quá

　　trình quản lý, sử dụng nhà ở;

　　d) Các cơ sở dữ liệu khác có liên quan về nhà ở.

　　3. Định kỳ 10 năm một lần, Chính phủ tổ chức điều

　　tra, thống kê nhà ở cùng với tổng điều tra dân số trong cả nước. Giữa kỳ điều

　　tra, thống kê dân số và nhà ở quốc gia, Chính phủ tổ chức điều tra, thống kê điểm

　　về nhà ở làm cơ sở cho việc hoạch định chính sách về nhà ở.

　　4. Các chỉ tiêu thống kê cơ bản về nhà ở phải được

　　đưa vào bộ chỉ tiêu thống kê chung của quốc gia.

　　5. Kinh phí điều tra, thống kê về nhà ở do ngân

　　sách nhà nước bảo đảm.

　　1. Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng và quản lý,

　　khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia; các Bộ, ngành và Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phối hợp cung cấp dữ liệu về nhà ở để Bộ

　　Xây dựng cập nhật vào hệ thống thông tin nhà ở quốc gia.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức

　　xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở tại địa

　　phương, bảo đảm công khai, thống nhất giữa thông tin về nhà ở và thông tin về đất

　　ở gắn với nhà ở đó.

　　3. Nhà nước bố trí vốn ngân sách để đầu tư xây dựng

　　hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở và việc vận hành, duy trì hệ thống

　　cơ sở dữ liệu và thông tin về nhà ở; Bộ Xây dựng đề xuất Thủ tướng Chính phủ

　　quyết định cấp vốn ngân sách cho việc xây dựng, quản lý, vận hành, duy trì hệ

　　thống này.

　　1. Cơ sở dữ liệu về nhà ở phải được quản lý chặt chẽ,

　　bảo đảm khai thác, sử dụng có hiệu quả, đúng mục đích.

　　2. Các thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở được

　　cơ quan có thẩm quyền cung cấp có giá trị pháp lý như hồ sơ, văn bản giấy.

　　3. Cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở

　　quy định tại khoản 4 Điều này phải tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân

　　khi có nhu cầu khai thác, sử dụng thông tin nhà ở theo đúng trình tự, thủ tục

　　quy định.

　　Tổ chức, cá nhân khi có nhu cầu thì được cung cấp

　　thông tin về nhà ở và phải nộp kinh phí khai thác sử dụng thông tin theo quy định,

　　trừ trường hợp cung cấp thông tin theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

　　để phục vụ cho công tác quản lý nhà nước, phục vụ hoạt động điều tra, xác minh,

　　xử lý hành vi vi phạm pháp luật.

　　4. Bộ Xây dựng thống nhất quản lý hệ thống cơ sở dữ

　　liệu và thông tin về nhà ở trên toàn quốc. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cấp

　　huyện thực hiện quản lý hệ thống cơ sở dữ liệu và thông tin về nhà ở trên địa

　　bàn.

　　Chương XI

　　QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ

　　Ở

　　Điều 167. Nội dung quản lý

　　nhà nước về nhà ở

　　1. Xây dựng và chỉ đạo thực hiện các chiến lược, đề

　　án, chương trình, kế hoạch phát triển, quản lý nhà ở.

　　2. Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản pháp luật

　　về nhà ở, cơ chế, chính sách cho phát triển và quản lý nhà ở.

　　3. Xây dựng và ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ

　　thuật, phân loại nhà ở và quản lý chất lượng nhà ở.

　　4. Quyết định chủ trương đầu

　　tư dự án xây dựng nhà ở; thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh, đình chỉ thực hiện dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở.

　　5. Quản lý hồ sơ nhà ở; quản lý quỹ nhà ở thuộc sở

　　hữu nhà nước; quản lý các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

　　6. Điều tra, thống kê, xây dựng hệ thống cơ sở dữ

　　liệu, thông tin về nhà ở, quản lý, vận hành, khai thác và cung cấp cơ sở dữ liệu,

　　thông tin về nhà ở.

　　7. Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến

　　kiến thức pháp luật trong lĩnh vực nhà ở.

　　8. Đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực phục vụ yêu cầu

　　phát triển và quản lý nhà ở.

　　9. Quản lý các hoạt động dịch vụ công về nhà ở.

　　10. Công nhận cơ sở đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn,

　　nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư; cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa

　　đào tạo về quản lý vận hành nhà chung cư; công nhận việc phân hạng nhà chung

　　cư; cấp, thu hồi giấy chứng nhận đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp

　　vụ trong lĩnh vực nhà ở.

　　11. Hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra, thanh tra, giải

　　quyết khiếu nại, tranh chấp, tố cáo và xử lý vi phạm trong lĩnh vực nhà ở.

　　12. Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nhà ở.

　　Điều 168. Xây dựng Chiến lược

　　phát triển nhà ở quốc gia

　　1. Trên cơ sở chiến lược phát triển kinh tế - xã hội

　　của đất nước trong từng giai đoạn, Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng và trình

　　Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cho từng thời

　　kỳ.

　　2. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia bao gồm các

　　nội dung sau đây:

　　a) Quan điểm phát triển nhà ở;

　　b) Mục tiêu phát triển nhà ở bao gồm diện tích nhà ở

　　tối thiểu, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị, nông thôn và toàn quốc;

　　tỷ lệ phát triển các loại nhà ở; nhu cầu diện tích nhà ở xã hội cho các đối tượng

　　có khó khăn về nhà ở;

　　c) Nhiệm vụ và giải pháp để phát triển nhà ở, trong

　　đó xác định rõ các chương trình mục tiêu phát triển nhà ở cho từng nhóm đối tượng

　　thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội;

　　d) Trách nhiệm của cơ quan chức năng ở trung ương

　　và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc phát triển và quản lý nhà ở;

　　đ) Các nội dung khác có liên quan.

　　3. Các chỉ tiêu cơ bản về phát triển nhà ở trong

　　Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia bao gồm diện tích nhà ở bình quân đầu người;

　　số lượng nhà ở; diện tích sàn nhà ở xây dựng mới; chất lượng nhà ở tại đô thị,

　　nông thôn và toàn quốc; đối tượng có khó khăn về nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về

　　nhà ở phải được đưa vào nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong

　　từng giai đoạn.

　　Điều 169. Thông qua, phê duyệt

　　chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở

　　1. Việc thông qua và phê duyệt chương trình, kế hoạch

　　phát triển nhà ở của địa phương được thực hiện như sau:

　　a) Đối với thành phố trực thuộc trung ương thì Ủy

　　ban nhân dân thành phố xây dựng chương trình phát triển nhà ở theo quy định tại

　　Điều 15 của Luật này và gửi lấy ý kiến của Bộ Xây dựng trước

　　khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. Ủy ban nhân dân thành phố phê

　　duyệt và triển khai thực hiện chương trình sau khi Hội đồng nhân dân cùng cấp

　　thông qua.

　　Nội dung lấy ý kiến Bộ Xây dựng bao gồm quy hoạch,

　　bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở và phương án giải quyết chỗ ở cho từng nhóm đối

　　tượng; chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người; số lượng, diện tích, tỷ lệ

　　các loại nhà ở cần đầu tư xây dựng; dự kiến các nguồn vốn đầu tư; các cơ chế ưu

　　đãi để phát triển nhà ở; trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc triển

　　khai thực hiện chương trình phát triển nhà ở;

　　b) Đối với tỉnh thì Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức

　　xây dựng chương trình phát triển nhà ở theo quy định tại Điều

　　15 của Luật này để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua;

　　c) Trên cơ sở chương trình phát triển nhà ở đã được

　　phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và phê duyệt kế hoạch

　　phát triển nhà ở của địa phương theo quy định tại Điều 15 của

　　Luật này; trường hợp trong kế hoạch có sử dụng nguồn vốn ngân sách để phát

　　triển nhà ở thì phải lấy ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp trước khi phê

　　duyệt.

　　1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ

　　tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ bằng vốn đầu tư công thì trước khi lập,

　　phê duyệt dự án, việc quyết định chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định

　　của Luật đầu tư công. Trường hợp dự án đầu tư

　　bằng nguồn vốn trung ương thì phải có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng; trường

　　hợp dự án đầu tư bằng nguồn vốn địa phương thì phải có ý kiến thẩm định của cơ quan

　　quản lý nhà ở cấp tỉnh.

　　Luật đầu tư thì thực

　　hiện theo quy định của Luật đầu tư. Đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ

　　trương đầu tư theo Luật đầu tư thì phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu

　　tư theo quy định của Chính phủ.

　　1. Đối với trường hợp quy định tại khoản

　　1 Điều 170 của Luật này thì ngoài hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu

　　tư theo quy định của Luật đầu tư công còn

　　phải có thêm các giấy tờ quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này.

　　2. Đối với trường hợp quyết định chủ trương đầu tư

　　theo Luật đầu tư thì ngoài hồ sơ đề nghị chấp

　　thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật

　　đầu tư còn phải có các giấy tờ sau đây:

　　a) Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây

　　dựng nhà ở, trong đó nêu rõ cơ sở pháp lý, các nội dung cần chấp thuận và lý do

　　đề nghị chấp thuận;

　　b) Bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực có dự án đã được

　　cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

　　Điều 172. Nghiên cứu, ứng dụng

　　khoa học, công nghệ và hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nhà ở

　　1. Nhà nước có chính sách khuyến khích và tạo điều

　　kiện cho việc nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ và hợp tác quốc tế phục

　　vụ yêu cầu phát triển và quản lý nhà ở.

　　2. Nhà nước hỗ trợ kinh phí cho việc ứng dụng công

　　nghệ mới, vật liệu mới trong xây dựng nhà ở bảo đảm chất lượng, tiến độ, tiết

　　kiệm năng lượng và giảm chi phí xây dựng.

　　Điều 173. Đào tạo, bồi dưỡng

　　kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ về phát triển, quản lý nhà ở

　　1. Công chức, viên chức làm việc trong lĩnh vực quản

　　lý, phát triển nhà ở của các cấp, ngành phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng

　　chuyên môn, nghiệp vụ về phát triển, quản lý nhà ở. Đối với cá nhân tham gia quản

　　lý, điều hành, làm việc trong đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thì phải

　　tham dự khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý vận hành nhà chung cư và

　　phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo theo quy định của Bộ trưởng Bộ

　　Xây dựng.

　　2. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chương trình, nội

　　dung đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ về phát triển, quản lý nhà ở cho

　　công chức, viên chức làm việc trong lĩnh vực quản lý, phát triển nhà ở trên phạm

　　vi cả nước.

　　1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở

　　trong phạm vi cả nước.

　　2. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm

　　trước Chính phủ thực hiện thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở trên phạm vi cả

　　nước.

　　3. Các Bộ, ngành có liên quan trong phạm vi chức

　　năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về

　　nhà ở và phối hợp với Bộ Xây dựng để thực hiện các quy định của pháp luật về

　　nhà ở.

　　4. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm thực hiện

　　quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn theo quy định của Luật này và phân cấp của

　　Chính phủ.

　　Điều 175. Trách nhiệm của Bộ

　　Xây dựng

　　1. Chủ trì xây dựng và trình Chính phủ, Thủ tướng

　　Chính phủ văn bản pháp luật, chiến lược, đề án, chương trình, kế hoạch phát triển

　　nhà ở.

　　3. Cho ý kiến về chương trình phát triển nhà ở của

　　các thành phố trực thuộc trung ương; tổ chức thẩm định, trình Thủ tướng Chính

　　phủ kế hoạch phát triển nhà ở công vụ của cơ quan trung ương, thẩm định chủ

　　trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; điều chỉnh hoặc đình chỉ thực hiện dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở không theo quy định của Luật này.

　　4. Quản lý nhà ở, lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu

　　nhà nước của cơ quan trung ương.

　　5. Điều tra, thống kê, xây dựng hệ thống cơ sở dữ

　　liệu, thông tin về nhà ở quốc gia và tổ chức quản lý, vận hành, khai thác, cung

　　cấp cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở quốc gia.

　　6. Tổ chức nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ,

　　phổ biến kiến thức pháp luật trong lĩnh vực nhà ở.

　　8. Hướng dẫn, đôn đốc, theo dõi, thanh tra, kiểm

　　tra, giải quyết khiếu nại, tranh chấp, tố cáo và xử lý vi phạm trong lĩnh vực

　　nhà ở.

　　9. Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nhà ở.

　　10. Thực hiện các nhiệm vụ khác trong lĩnh vực nhà ở

　　được quy định trong Luật này hoặc được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

　　Điều 176. Thanh tra nhà ở

　　1. Thanh tra xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng

　　thực hiện chức năng thanh tra hành chính và thanh tra chuyên ngành về nhà ở đối

　　với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở.

　　2. Thanh tra chuyên ngành về nhà ở bao gồm:

　　a) Thanh tra việc chấp hành pháp luật của tổ chức,

　　hộ gia đình, cá nhân trong phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở;

　　b) Phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc

　　kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý các vi phạm pháp luật về nhà ở.

　　3. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm

　　chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành về nhà ở trong phạm vi cả nước.

　　Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức thanh tra chuyên ngành về nhà ở tại địa

　　phương.

　　4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　Chương XII

　　GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP,

　　KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở

　　Mục 1: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP,

　　KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VỀ NHÀ Ở

　　1. Nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh

　　chấp về nhà ở thông qua hòa giải.

　　2. Tranh chấp về quyền sở hữu,

　　quyền sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến

　　hợp đồng về nhà ở, hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư do Tòa án nhân dân giải

　　quyết theo quy định của pháp luật.

　　3. Tranh chấp về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu

　　nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết đối với nhà ở được giao cho địa

　　phương quản lý, Bộ Xây dựng giải quyết đối với nhà ở được giao cho cơ quan

　　trung ương quản lý; trường hợp không đồng ý với quyết định của Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh hoặc Bộ Xây dựng thì có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định

　　của pháp luật về tố tụng hành chính.

　　4. Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà

　　chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

　　do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó giải quyết; trường hợp không đồng ý

　　với quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì có quyền khởi kiện tại Tòa án

　　nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

　　Điều 178. Khiếu nại, tố cáo

　　và giải quyết khiếu nại, tố cáo về nhà ở

　　1. Việc khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại,

　　tố cáo liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở được thực hiện theo quy định của

　　Luật khiếu nại, Luật

　　tố cáo.

　　2. Khi có quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của

　　cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hoặc bản án, quyết định của Tòa án đã

　　có hiệu lực pháp luật thì các bên có liên quan phải thi hành các quyết định hoặc

　　bản án đó.

　　Điều 179. Xử lý đối với người

　　vi phạm pháp luật về nhà ở

　　1. Người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì

　　tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu

　　trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

　　2. Người có hành vi vi phạm sau đây khi thi hành

　　công vụ thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt

　　hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự:

　　a) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định của

　　pháp luật trong việc quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; thẩm định,

　　phê duyệt dự án xây dựng nhà ở; quyết định, thẩm định giá bán, giá thuê, giá

　　thuê mua nhà ở; thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở; xác định nghĩa vụ tài

　　chính về nhà ở; quản lý, cung cấp thông tin về nhà ở và quy định khác trong việc

　　phát triển, quản lý, giao dịch về nhà ở quy định tại Luật này;

　　b) Thiếu trách nhiệm trong quản lý để xảy ra vi phạm

　　pháp luật về nhà ở hoặc có hành vi vi phạm khác gây thiệt hại đến lợi ích của

　　Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia

　　phát triển nhà ở, của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng hợp pháp nhà ở;

　　c) Vi phạm quy định về trình tự, thủ tục hành chính

　　trong lĩnh vực nhà ở, quy định về báo cáo, thống kê trong phát triển và quản lý

　　nhà ở.

　　3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　Điều 180. Xử lý vi phạm pháp

　　luật về nhà ở khi gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân

　　Người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở nếu gây

　　thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ

　　gia đình, cá nhân thì ngoài việc bị xử lý theo quy định tại Điều

　　179 của Luật này còn phải bồi thường thiệt hại cho Nhà nước hoặc cho người

　　bị thiệt hại.

　　Chương XIII

　　ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

　　Điều 181. Hiệu lực thi hành

　　1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7

　　năm 2015.

　　2. Luật nhà ở số

　　56/2005/QH11 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 34/2009/QH12 và Luật số 38/2009/QH12, Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về thí

　　điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam hết hiệu

　　lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

　　1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt

　　trước ngày Luật này có hiệu lực thì không phải thực hiện phê duyệt lại theo quy

　　định của Luật này, trừ trường hợp thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung của dự

　　án do Nhà nước điều chỉnh lại quy hoạch đã phê duyệt hoặc trường hợp phải dành

　　diện tích đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã

　　hội hoặc phải dành diện tích nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định của Luật

　　này.

　　Đối với dự án phát triển nhà ở xã hội không có

　　trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương nhưng đã được chấp

　　thuận chủ trương đầu tư dự án thì được tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật

　　này.

　　2. Trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thương mại từ

　　chủ đầu tư nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực mà chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thì được chuyển

　　nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của Luật này.

　　4. Đối với trường hợp ký hợp đồng mua bán, hợp đồng

　　thuê mua nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực mà các bên thỏa thuận về thời hạn

　　bảo hành nhà ở, diện tích mua bán, thuê mua nhà ở khác với quy định của Luật

　　này thì các bên tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký hoặc thỏa

　　thuận lại theo quy định của Luật này.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　Chính phủ, cơ quan có thẩm quyền quy định chi tiết

　　các điều, khoản được giao trong Luật.

　　Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội

　　chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014.

　　CHỦ TỊCH QUỐC HỘI

　　Nguyễn Sinh Hùng